摘要：本文是一篇关于深圳市第二套公积金贷款攻略的文章。文章概括了深圳市第二套公积金贷款的基本情况，介绍了公积金贷款的申请条件、额度、利率、还款方式以及如何计算贷款额度。文章还从四个方面详细阐述了深圳市第二套公积金贷款攻略：申请条件、额度计算、利率与还款方式、注意事项与建议。

一、申请条件

1、申请人必须是深圳市户籍或在深圳市有稳定就业及住所证明的人士。

2、申请人或其配偶在申请之前未享受深圳市住房公积金个人住房贷款（含一次性还本付息贷款）或组合贷款。

3、申请人及其配偶名下不能同时拥有全国范围内的两套及以上住房。

4、申请人需参加深圳市住房公积金，且连续12个月缴存。

二、额度计算

1、公积金贷款额度计算：

深圳市第二套住房公积金贷款最高额度根据购房人名下的房产数量、面积、公积金缴交时间、积数基数、最高利率、贷款年限等因素确定。

2、贷款额度计算公式：

最高额度=购房面积*单价*80%

可贷款额度=购房总价*30%-(申请人缴存的公积金月数*个人月缴存额+单位月缴存额)*贷款年限/12

三、利率与还款方式

1、利率：

根据国家有关规定，贷款利率分为个人住房贷款利率和商业性个人住房贷款利率两种。个人住房贷款利率执行利率为2.75%；商业性个人住房贷款执行利率为4.65%。

2、还款方式：

还款方式分为等额本金、等额本息和先息后本三种方式，其中等额本金还款方式总利息最少，但每月还款额会逐渐递减；等额本息还款方式每月还款额相同，但总利息则略高；先息后本还款方式，前期还款额较少，后期还款额较大。

四、注意事项与建议

1、提高公积金积累：

购房人在贷款前可提前缴存公积金，以增加公积金积数，从而大幅提高申请贷款的金额。

2、把握贷款额度计算方法：

购房人应该对贷款额度计算公式进行深入了解，并在申请贷款前，计算出自己的最高和可贷款额度，以便更好地规划贷款方案。

3、选择合适的还款方式：

购房人可以根据自身情况和偏好，选择适合自己的还款方式，以确保按时、稳定地还清贷款。

五、总结

通过本文的介绍，读者可以更好地了解深圳市第二套公积金贷款的相关信息。需要注意的是，贷款还款是一个长期的过程，购房人需要提前做好准备，并适当规划自己的财务状况，以确保贷款顺利进行。本文由深圳贷款公司整理。