摘要：随着深圳的房价不断攀升，越来越多的人选择购买二手房，但是二手房贷款也变得越来越复杂。本文将介绍深圳二手房贷款攻略，让读者了解购房必备知识。

一、首付金额的计算

1、确定房价：在购买二手房前，需要先确定房屋的价格。买卖双方可以向专业的房屋评估师咨询，获取一个合理的价格范围。

2、计算首付金额：在了解房屋价格后，购买者需要计算出首付金额。如果购买者没有足够的现金来支付首付，那么就需要向银行申请贷款。

3、提前做好贷款准备：在购买二手房前，最好提前联系银行，获取贷款额度。购买者需要将首付金额和贷款额度相加，计算出自己能够购买的房屋最高价。

二、不同类型的贷款

1、商业贷款：商业贷款是购买二手房的最常用方式之一。购买者可以向银行申请贷款，利率通常比较高。

2、公积金贷款：购买者也可以通过公积金贷款来购买二手房。但是，这种贷款适用于只有公积金账户的购买者，利率相对低。

3、组合贷款：组合贷款是将商业贷款和公积金贷款结合起来，利率相对较低。

三、申请贷款的要求

1、首付款：购买者需要提供足够的首付款，通常银行要求首付款在30%以上。

2、信用记录：购买者的信用记录需要良好，具备良好的还款记录。

3、稳定的工作收入：银行需要购买者提供稳定的工作收入证明，以确保购买者有能力偿还贷款。

四、贷款流程

1、提交申请：购买者向银行提交贷款申请。

2、核实资料：银行将审核购买者的申请，核实购买者的资料和信用记录。

3、评估房屋：银行会派专业人员对房屋进行评估，以确定房屋的价值。

4、签署合同：如果申请被批准，购买者会和银行签署贷款合同。

5、放款：银行会将贷款金额放到购买者的账户上，购买者可以用此款项购买二手房。

五、总结

购买二手房需要考虑很多因素，其中最重要的是贷款。购买者应该提前做好贷款的准备工作，同时需要了解不同类型的贷款和申请贷款的要求。最后，购买者需要遵循银行的贷款流程，确保二手房交易的安全和可靠。

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