摘要：本文将介绍深圳房贷月供攻略：利率、期限、还款方式全解析，帮助读者更好的了解房贷月供的相关知识。

一、利率

1、首套房利率

对于首套房，按照贷款年限的不同，银行利率也有所不同，通常情况下贷款十年以下的为基准利率，十年及以上的为LPR加点利率。当前（2021年）深圳地区首套房贷款基准利率为4.65%左右，但银行会根据借款人还款能力、信用等级等因素而有所浮动。

2、二套房利率

为了抑制房价过快上涨，银行对于第二套房贷款有较为严格的政策规定。当前深圳地区，第二套房贷款基准利率为5.55%左右。值得注意的是，第二套房贷款不享受优惠政策，且还款能力需达到银行要求的一定要求。

3、利率浮动

在贷款期限内，房产市场、宏观经济形势、房贷政策等因素的变化，都可能造成利率的浮动。通常，银行会在合同中规定贷款利率的调整周期和调整幅度。借款人需要在合同签订前认真核对相关条款，以免后期利率调整带来经济压力。

二、期限

1、贷款期限

贷款期限根据借款人还款能力、银行政策等因素而定，通常最长可达30年。借款人需要根据自身还款能力和自身的置业规划，制定合理还款期限。

2、期限对月供影响

贷款期限对月供的影响很大，贷款期限越长，每月还款金额越低，但总利息支出也越高；相反，贷款期限越短，每月还款金额越高，但总利息支出却越少。因此，借款人需要根据自身实际情况和置业规划，合理选择还款期限。

3、提前还款与期限变更

借款人在还款期内，可以对贷款期限进行变更或者提前还款。一般情况下，提前还款和期限变更都需要支付一定的违约金。但在近几年，由于政策和银行政策变化，一些银行取消了贷款提前还款违约金。

三、还款方式

1、等额本息

等额本息还款方式可以避免还款金额的波动，每月还款相对稳定。该还款方式是根据贷款总额、期限、利率等因素计算出每月还款金额，每月还款金额是由本期应还本金加上利息计算出来的。前面还款利息比较高，而后期还款时逐渐变少。

2、等额本金

等额本金还款方式是指每月应还本金相同，但利息是逐月递减的。因为每月应还本金相同，所以还款金额逐月递减，直到到达最后一个还款期，全部本金和利息都被归还。这种还款方式能够减少还款利息，适合还款期限较短的借款人。

3、先息后本

先息后本还款方式是指在还款期内，借款人每月只需还利息，到期还本金。这种还款方式可以降低还款的负担，但在还款期到期之前，借款人需要储备一定的本金。

四、其他注意事项

1、提前还款

在贷款期限内，借款人可以选择提前还款。一般情况下，提前还款还需要支付一定的违约金。但对于超过贷款年限的部分，提前还款是不需要支付违约金的。

2、还款账户

借款人需要在银行开设还款账户，每月按时存入还款金额。如果还款逾期，银行会采取一定的催收手段，逾期还款也会影响借款人的信用记录。

3、贷款费用

在申请房贷时，借款人需要支付一定的贷款费用，包括银行评估费、抵押登记费等。借款人需要在合同前认真核对相关费用明细，以免被额外收取费用。

五、总结

本文详细介绍了深圳房贷月供攻略，从利率、期限、还款方式和其他注意事项四个方面，对房贷月供进行了全面解析。借款人在申请房贷时，需要根据自身实际情况和置业规划，选择合适的还款方式、期限和利率，并注意相关的注意事项。本文由深圳贷款公司整理。