摘要：

本文将详细介绍老家购房深圳贷款的二套政策。深圳的房价一直以来被看做是国内房价比较高的城市之一，不少人因此选择在老家购房后再到深圳贷款购买第二套住房。但是其中的政策规定对于购房者来说还是比较复杂的，因此本文将从四个方面进行详细解析，希望对读者有所帮助。

一、深圳二套政策概述

1、从深圳市住房公积金管理中心了解到，深圳市对于持有住房公积金的单位职工购房的政策是，有本市职工住房公积金缴存记录的职工和配偶，可在本市范围内按照首套房优惠政策购买第二套自用住房。同工同酬的计算，要求在职工缴存住房公积金的五个连续年度中，本市职工累计缴存金额不低于本市在职工人员职工平均工资的两倍。（注：在其它城市缴纳公积金的也可购买）。

2、对于第二套普通住房的贷款政策，深圳对于首付款提出了要求。对于普通住房，首付款不得低于30%，商业银行贷款额度不超过60%。商业银行审查时，应根据借款人的还款意愿，以及银行风险控制原则予以审查，并据此确定首付款和贷款额度。

3、对于刚需人士，深圳还推出了公共租赁住房，根据住房困难家庭的实际情况、收入水平等情况，出台相应的租赁补贴政策。满足条件的家庭可享受月租金补贴、租赁贷款补贴、租赁公积金贷款、首付贷款等多项补贴政策。对于这部分人士，深圳市政府还进行了实名登记，并对其特别保障。

二、老家如何购房深圳贷款

1、对于老家购房的人士，首先需要在老家购房并拿到房产证，然后到深圳进行二手房交易。这一点和普通二手房交易是一样的。

2、购买老家房产需要符合深圳的购房条件，且该房产的贷款需全部已还清。根据深圳房产交易政策，除了首付外，购房者也需要支付房屋价款的契税、印花税等。因此在决定购房前，一定要了解清楚所有房屋的相关开支及税费。

3、对于贷款购房者来说，需要提供如下身份证明及材料：身份证、户口本、深圳社保证明、深圳纳税证明、深圳公积金缴存证明、以及老家房产证明等资料。

三、贷款申请注意事项

1、在申请贷款前，需要提前了解深圳市的住房公积金政策，了解自己的公积金账户情况；

2、在贷款申请前需要先搞清楚自己的还款能力，并进行财务规划；

3、在选择银行时，需要考虑各银行的利率、贷款额度、还款方式等方面，选择最合适的银行；

4、在购房时需要与银行协商贷款利率及期限，并签订相关协议；

5、在进行贷款前，需要将资料充分准备齐全，并尽可能准确地填写申请表格；

6、在贷款期间要注意按时偿还贷款，并保持良好的信用记录。

四、贷款后的注意事项

1、还款时需要保持账户余额充足，以避免逾期还款，影响个人信用记录；

2、如有临时资金周转困难，可以提前与银行进行协商，尽量避免逾期还款；

3、还款时需要及时了解还款余额、还款期限等情况，并在规定时间内进行还款；

4、在还款时要注意避免额外的罚款和违约金，以避免带来不必要的经济压力。

五、总结

本文主要介绍了老家购房深圳贷款的二套政策。针对深圳市的房产和贷款政策，本文从四个方面进行了详细解析。对于老家购房深圳贷款的人士来说，需要提前了解相关政策，搞清楚自己的还款能力，并选择合适的银行。在进行贷款后需要保持良好的信用记录，保证按时还款，以避免不必要的经济压力。

本文由深圳贷款公司整理。