摘要：本文讨论老家贷款买房，在深圳是否可行。文章分为四个方面，包括“贷款条件”、“深圳房价”、“老家房价”和“政策调整”，以分析老家贷款买房在深圳实现的可能性，并提供解决方案。

一、贷款条件

1、首付款压力大

老家贷款买房需要首付款，通常是房价的20%到30%。在深圳这个高房价城市，即使老家房价相对较低，首付款仍然很高。对于普通家庭来说，首付款压力非常大。

2、贷款额度受限

根据央行规定，自购首套住房不低于30%的首付比例。因此，如果老家已经有了自己的房子，那么在深圳贷款买房的额度将受到限制。银行通常只能贷出总价70%~80%左右的额度，这意味着需要自己贴出20%~30%的首付。

3、信用记录较差的申请人获批难度大

银行在审核贷款的时候，往往会根据申请人的信用记录、收入来源、还款能力等多种因素进行评估。如果申请人没有积累良好的信用记录，这对获批难度将产生不良影响。

二、深圳房价

1、高昂房价

深圳是中国的国家中心城市之一，也是房价最高的城市之一。根据房天下数据统计，2021年深圳的房价均价约为6.7万元/平方米，而在老家，房价往往远远低于这个价格。因此，老家贷款买房在深圳的难度远高于在其它城市。

2、房产证问题

在深圳，由于房价高企，房产证成为了重要而牵扯复杂的问题。老家贷款购买的房子需要过户到购买者名下，然后在深圳进行二手房交易。但是，由于房产证问题，交易过程非常复杂，需要经过严格的审核和申请程序。

3、二手房交易税费高

根据深圳积分落户政策，任何在深圳购买的房子都需要缴纳3%的契税，1.5%的房屋买卖的中介服务费，同时，深圳市的征收实行着增值税政策，另外还需要缴纳房产税、物业费以及维修基金。对于老家贷款购买的房子，在经过多次过户和交易手续后，这些费用将进一步高涨。

三、老家房价

1、房产政策的影响

在老家买房，需要考虑房地产政策对房产市场的影响，例如限购政策、优惠政策和房地产税政策。这些政策的制定和修改会对房产市场带来很大的波动，这也会影响老家贷款购房的决策。

2、老家房产市场供需关系

如果老家的房产市场供不应求，购房者不仅难以选择心仪的房源，而且可能会面临高昂的房价。同时，如果老家房产市场租售比过高，这意味着购房者获得的收益将面临很大的压力。

3、按揭贷款利率的变化

老家贷款购房需要通过银行等金融机构，这些机构的利率变化也会对按揭贷款产生影响。如果贷款利率过高，会增加购房者的还款压力；如果利率过低，购房者应该及时抓住购房机会，以避免利率上涨。

四、政策调整

1、多重政策变化

在过去几年里，中国的房地产市场一直在发生变化，政策也一直在不断调整，从调控到促进市场活跃，再到最近的房地产税。这些变化带来一定的不确定性，同时也充分表明了对于房地产市场的重视程度。

2、政策的不确定性

房地产市场的政策变化不止于此，对于老家贷款购房者来说，这些政策不确定性会影响他们的购房决策和还款能力，同时也增加了一些风险。

3、政策的适应性

在政策出现变化的时候，老家贷款购房者需要及时应对。然而，如何应对房产政策变化，考验的是老家贷款购房者的智慧和各种能力。老家贷款购房是一项复杂的过程，需要综合考虑购房者的经济状况、贷款政策、房价趋势、当地税费政策等方面的因素。

五、总结：

老家贷款买房在深圳面临很大的困难和挑战。高昂的房价、跨区购房限制和政策不确定性是主要的障碍。然而，如果购房者具备应对变局的能力，将有可能实现老家贷款购房的目标。因此，我们建议购房者在考虑老家贷款购房之前，充分准备个人财务状况、理解当地的房地产政策、了解当地的房价趋势、评估购买房子的长期回报等因素，以便更好地应对市场的变化或政策的调整。

本文由深圳贷款公司整理。