摘要：

随着房价的不断上涨，深圳的房地产市场变得越来越繁荣，然而这也伴随着深圳的按揭乱象：利滚利、高息贷款。本文将深入剖析这些乱象，提出改善建议。

一、虚高的房价导致高息贷款

随着深圳房价的不断攀升，许多购房者只能通过贷款来支撑交房款，银行和互联网小贷公司也看到了这个时机，开始涌入房地产市场，推出高息贷款。房地产市场过热，房价虚高，给这些贷款提供了市场。这种高息贷款暂时缓解了购房者的资金压力，但也给购房者带来了高额的利息负担，为贷款公司带来了巨大的利润。

对于购房者来说，高息贷款会导致月供压力过大，还款压力过高，还会在贷款结束后无法拥有一套自己的房产。建议政府成立相关部门，监管国内银行和小贷公司推出的贷款，让市场回归合理状态。

二、地下钱庄通过炒房收取高额利息

地下钱庄在深圳炒房中发挥着重要作用，他们炒房收取高额利息不属于正当的利润，而是剥削，这严重扰乱了市场经济的秩序。地下钱庄通过揽借高利贷的方式，向购房者收取高额手续费、利息，然后再通过炒房收取剩余的巨额利润。这种方式违反了法律、道德等方面的规范，需要政府出台对应的法律法规进行处罚。

此外，购房者也需要提高警惕，不要在地下钱庄等不规范的贷款平台中，贪图蝇头小利，招来大麻烦。建议购房者在购房前，应遵循正规途径，尽可能选择合法、合规的贷款平台。

三、口碑不好的中介公司趁机收取“服务费”

在深圳，一些口碑不好的中介公司趁机收取所谓的“服务费”，为客户找到贷款机构，然而这个“服务费”往往是虚高的，甚至存在截留贷款等问题。这些“服务费”不仅浪费了购房者的资金，而且也暴露了相关中介公司的不信任度。

解决这个问题，政府需要建立一套透明公正的监管机制，规范相关中介公司的收费行为，进行准确账务监管，一旦发现任何违规行为都要进行严惩，同时引导和鼓励诚信中介公司的发展。

四、利滚利，银行“坑”了购房者

在深圳贷款市场中，银行的利率看似较低，但却隐藏了设定的高额手续费、服务费、强制购买保险等费用，使借款人不得不再次贷款来偿还之前的贷款，形成利滚利。借款人可能还不起全部的贷款，在最后只能成为房产的“附属品”，注定被抵押在银行。

为了避免利滚利的现象，建议贷款人在签约贷款之前，应详细阅读相关的条款、利率和其他费用，并及时核实贷款公司的可信度、诚信度和声誉度。同时，应该鼓励政府和银行出台系列政策，保护消费者权益，从根本上解决此类问题。

五、总结：

深圳的按揭乱象不断演变，影响市场经济秩序。政府应建立更严格、科学、高效的监管机制，让市场能够回归理性和合法，并鼓励诚信中介公司等产业的发展。购房者也要提高警惕，增强自我防范意识，尽可能选择合法、可信的贷款平台。

本文由深圳贷款公司整理。