摘要：

想要在深圳拥有自己的二套房，那么按揭贷款是一种很好的方式。但是，如何获取二套房按揭贷款？又该如何准备按揭贷款的材料？在这篇文章中，我们将为您揭秘深圳二套房按揭贷款攻略，为您提供解决方案。

一、了解二套房按揭贷款的基本知识

1、什么是二套房按揭贷款：

二套房按揭贷款指的是除第一套住房以外的住房再次按揭被授信购买的金额。该贷款需要具备一定的授信额度，因为二套房需要交付大于30%的首付款。

2、二套房首付款限制：

2017年3月以来，央行对二套房首付款比例进行了调控。在深圳买二套房的首付比例为60%，即需要支付房屋总价的40%。然而，如果该房屋为非普通住房，还将受到更加严格的限制。

3、关于利率：

二套房按揭贷款利率会相对较高，一般会在首套房按揭贷款的基础上加0.05-0.2个点的浮动利率。

二、准备二套房按揭贷款的材料

1、购销合同（备案后）:

其中，购销合同的备案是非常重要的环节之一，用来保障房产真实合法性，银行会根据备案的时间来确认资金的使用期限。

2、收入证明：

如薪金收入者需提供单位的盖章开具的工资条、社保、公积金缴纳证明等；自由职业者需提供所得税完税证明及财务报表。

3、现有房产证明（若有）：

如申请人拥有第一套房产证明需同时提供，而且按揭余额要在银行扣款日进行查询。

4、还贷证明（若有）

若申请人在银行或其他贷款机构有借款、或购买了分期付款产品，还需要提供还款证明。

5、身份证明：

身份证及户口本原件及加盖公章的复印件。如非深户参加公积金贷款，还需要提供原实行独生子女政策的城市户口本和允许生育的批准证明。

三、选择合适的银行

1、选择口碑好的银行：

选择口碑好、信誉高、服务好的银行，可以更好更省心地完成申请过程。

2、咨询不同银行的贷款条件：

在申请贷款前，不妨多咨询几家银行的贷款条件，在选择银行时 多做比较，找到符合自己实际情况的银行。

3、选择适合自己的还款方式：

根据自己的实际情况，选择合适的还款方式，如等额本息还款和等额本金还款等方式。

四、注意事项与风险防范

1、注意二套房购买限制：

如果申请人已拥有一套以上房地产，银行会根据其情况来审查二套房按揭贷款。

2、妥善保管合同和收据：

一旦产生争议，购销合同和收据将作为双方的重要证据，所以申请人需要妥善保管合同和收据。

3、合理规划还贷计划：

申请人需要根据自己的收入及负担能力来规划还款计划，多加注意月供能否承受，以免产生负面影响。

五、总结

通过本文的介绍，相信大家已经对深圳二套房按揭贷款有了更深入的了解。当然，想要成功申请二套房按揭贷款，还需要依据银行要求，具体持续关注银行政策及其不断更新。

本文由深圳贷款公司整理。