摘要：随着深圳市房价的不断上涨，越来越多的人开始考虑以老家的房产作为抵押进行贷款购买深圳的房产。然而，这一过程并不顺利，因为在深圳市，购房者需要提供一定比例的首付款作为购买房产的条件之一。本文将探讨老家贷款买房在深圳市的付款难题，并提供相关解决方案。

一、首付款困难

1、深圳市的房价普遍较高，首付款需求量大。购房者需要支付所购房产总价的30%以上的首付款，这使得许多买家难以拿出这么大的一笔钱。

2、老家的房产评估价较低，无法满足首付款需求。很多老家房产的评估价都比较低，这导致以此作为抵押物申请贷款时无法获得足够的资金以支付所需的首付款。

3、银行贷款难度大。在当前的经济形势下，银行对贷款审查变得越来越严格。对于老家地区的贷款，银行通常要求更严格的审核要求，并且很难获得足够的资金。

二、房贷利率高

1、老家房产所在地区的利率不同。在深圳市，房贷的利率相对较高。然而，在老家地区，房贷的利率普遍更高，这使得买家需要付出更多的利息。

2、深圳市的房价波动较大，可能会导致房贷利率变化。如果房价出现波动，房贷的利率也可能随之变化。这使得买家需要承受更大的风险。

3、鉴于老家地区的贷款申请难度，一些购房者可能会选择较高的利率进行贷款。这使得他们需要支付更多的利息。

三、担保品难以获得

1、老家地区的房屋评估价值难以满足担保品的要求。担保品是指购房者提供的抵押物。银行通常要求担保品的评估价值等于或大于贷款金额，然而，老家地区的房产评估价值普遍较低，很难满足这个要求。

2、房屋所在地的政策不同。一些老家地区，尤其是农村地区，可能缺乏相关政策支持，使得房屋无法作为担保品。这使得购房者很难获得贷款，进而影响其购房计划。

3、银行贷款审查过程繁琐。银行对购房者提供的担保品会进行非常严格的审核。如果担保品的来源不清晰，或者评估价值不够，银行将可能拒绝提供贷款。

四、解决方案

1、考虑贷款组合。购房者可以考虑组合多种贷款形式，如公积金贷款、商业贷款等。这些贷款形式可以帮助购房者降低首付款需求，同时降低房贷利率。

2、购买公租房。为了降低购房的成本，购房者可以考虑购买公租房。由于公租房的售价较低，购房者不仅需要支付的房贷利率较低，而且首付款要求较低。

3、选择合适的贷款机构。购房者可以选择一些信誉较好的贷款机构申请贷款，这样可以降低获得贷款的难度，并减少贷款利率。

五、总结

老家贷款买房是一种常见的购房方式，但在深圳市买房过程中面临的付款难题也比较困难。购房者需要提供一定比例的首付款作为购买房产的条件之一，这使得许多买家难以拿出这么大的一笔钱。如果购房者选择老家作为担保品申请贷款，由于老家地区的贷款申请难度大，购买者需要承受更高的贷款利率和更多的风险。

然而，购房者也可以选择合适的解决方案以降低贷款成本、提高贷款申请成功率。例如考虑贷款组合、购买公租房、选择合适的贷款机构等。这些措施可以帮助购房者轻松应对老家贷款买房的付款难题，让购买深圳房产的梦想成为现实。

本文由深圳贷款公司整理。