摘要：本文主要介绍深圳工商银行房屋二押准入门槛和利率详解。房屋二押贷款是指在已经有一笔房屋抵押贷款的情况下，再以同一套房屋再次进行抵押贷款，获取资金需求的一种方式。文章将从准入门槛、利率水平、可借贷额度和申请流程四个方面进行详解，帮助读者更全面地了解深圳工商银行房屋二押贷款。

一、准入门槛

1、房屋性质：深圳工商银行对房屋二押贷款的房屋类型并没有过多的限制，只要是学区房、商住两用房、住宅区房、别墅等都可以申请。但是对于一些产权不清晰、在拆迁、无法登记等房屋是不予受理的。

2、抵押物价值：深圳工商银行的贷款额度一般不超过抵押物价值的70%-80%。因此，借款人需评估房产价值，以确保可贷款额度。

3、个人信用记录：申请人本人的信用记录会成为银行最重要的考量因素之一。银行会关注申请人的还款记录、担保历史、不良记录等，因此，建议广大申请人合理规划自己的信用记录，保证良好的信用。

二、利率水平

1、贷款利率：深圳工商银行的房屋二押贷款利率会根据借款金额、期限等因素综合考虑，个人客户利率为基准利率的1.05-1.2倍不等。

2、贷款期限：深圳工商银行的房屋二押贷款期限一般不超过30年，与借款人的年龄、职业等因素有关。

3、还款方式：深圳工商银行会提供等额本金、等额本息等多种还款方式，根据个人需求选择适合自己的还款方式。

三、可借贷额度

1、银行要求：深圳工商银行对于房屋二押贷款的额度仍然以风险控制为主，具体可贷额度会依据个人信用记录、抵押物价值等因素综合考虑。同时，一般不超过抵押物价值的70%-80%。

2、评估方式：深圳工商银行会根据不同房屋类型、不同地区、不同的评估机构等多种因素，进行房屋评估流程。评估的结果将是银行判断贷款可贷款额度的基础数据之一。

3、贷款申请：借款人可以通过深圳工商银行官网或者银行网点申请房屋二押贷款。在申请的过程中，需要提供房屋产权证、身份证、工作证明等必要的资料。

四、申请流程

1、在线申请：深圳工商银行官网提供了房屋二押贷款在线申请服务。借款人只需提供必要的个人信息，填写贷款申请表，即可在线提交申请。

2、银行审核：深圳工商银行会在收到借款人提交的申请后，进行审批。审批过程中，银行会对借款人提供的信息、财务状况、信用记录、房屋评估结果进行综合评估。

3、放款申请：审核通过后，申请人需要到银行网点签署贷款合同，并提供相关的抵押资料。合同签署完成后，银行将根据贷款合同约定的时间将资金转入贷款人账户。

五、总结

综上所述，深圳工商银行的房屋二押贷款是一种灵活便捷的融资方式。虽然门槛和利率等方面相对较高，但是在严格审批的前提下，可以为有借款需求的人提供更多的选择。建议广大申请人根据自身情况、借款需求等综合考虑，选择适合自己的借款方式。

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