摘要：

本文主要探讨以老家购房贷款是否算二套房，并分析其对购买深圳房产的影响。首先介绍了背景信息，引出读者兴趣。

一、老家购房贷款是否算二套房的定义

1、老家购房贷款是否算二套房，这是众多购房者关心的问题。根据现行政策，如果购房者在老家拥有一套房产，使用该房产做抵押贷款购买深圳房产，就不算二套房。

2、但是，如果购房者已经有了在深圳的房产，再次使用老家的房产做抵押贷款购买深圳房产，就算二套房。

3、如果购房者和配偶名下均只有一套房产，则他们可以分别在老家和深圳购买一套房产，不算二套房。

二、老家购房贷款是否算二套房的原因

1、楼市调控政策的原因。过去几年，中国房地产市场持续火爆，为引导合理消费，政府出台了一系列楼市调控政策，其中就有限购政策。

2、所以，如果你在某个城市有一套房产，想在另一个城市购买一套二套房产，就需要通过老家购房贷款的形式来规避政策风险。

3、政策的原意是为了遏制炒房行为，保障普通购房者的购房权益，而老家购房贷款也成了许多人避免政策限制的一种手段。

三、老家购房贷款对购买深圳房产的影响

1、影响一：购房贷款额度受限。如果你已经在老家拥有一套房产，使用该房产做抵押贷款购买深圳房产时，贷款额度会受到一定限制，因为贷款银行会考虑担保物的价值、房产性质等因素来确定贷款额度。

2、影响二：存款要求较高。当你使用老家房产来做抵押贷款时，存在缴纳一定的首付款的风险，因为你需要有足够的存款做出相应的贷款资质要求。

3、影响三：对深圳房市的影响。老家购房贷款可以让购房者规避深圳市限购政策，但这也会对深圳市的房价和市场需求产生一定的影响，可能会让房价更加高涨，供需关系更加紧张，压缩一些合理的需求，也会让人们更加焦虑，感到购房越来越难。

四、使用老家购房贷款的建议

1、先理性认识风险。在使用老家房产做抵押贷款购买深圳房产前，必须先充分了解政策的相关规定，谨慎购房，理性认识风险。

2、充分考虑当地政策。在购买深圳房产前，需要充分考虑深圳市的相关政策，了解当地买房环境和市场情况。

3、根据自身条件进行选择。如果您资金充足，还是建议购买深圳市的房产，充分考虑当地的政策和市场环境。如果您的资金有限，可以选择老家购房贷款来避免深圳市的限购政策。

五、总结

本文简要介绍了老家购房贷款是否算二套房，并分析了老家购房贷款对购房者购买深圳房产的影响。最后，提出了建议和对政策的看法，鼓励购房者根据自身条件来选择购房方式，避免政策风险，为楼市调控贡献自己的一份力量。

本文由深圳贷款公司整理。