摘要：本文主要讲解在老家有一套房贷，如何购买深圳的第二套房产。我们将介绍该攻略的四个方面：市场状况、资金筹备、购房流程、注意事项，以期为读者提供帮助。

一、市场状况

1、深圳房产市场：深圳房价一直在高位运行，是中国最贵的房产市场之一。2021年1月，深圳房价已经达到了79601元/平米的水平。然而，深圳仍然是国内经济发展最快的地区之一，房产市场仍然有很大的发展潜力。

2、二手房市场：近年来，深圳二手房市场的交易量逐渐增加，增加的部分是投资者购买的。目前二手房市场的供应量已经很高，投资者可以从中寻找到自己心仪的房源。

3、政策分析：深圳出台了一系列政策，以推动房地产市场的健康发展。例如，在购房方面，深圳要求首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%。

二、资金筹备

1、首付和贷款：需要足够的资金做首付，同时还需要考虑在深圳的生活和工作成本。借助第二套房贷来的资金，需要额外支付高额的利息。了解自己的财务情况，考虑是否有足够的资金来购买一套房。

2、资金来源：可通过自有资产、借款、贷款等方式筹集资金。

3、预算规划：需要根据自身经济状况进行预算规划，考虑房贷月供、物业费、水电费等各种开支，从而预判自己是否有足够的经济负担能力来持有深圳的第二套房产。

三、购房流程

1、选择购房区域和置业顾问：选择购房区域和置业顾问来展开购房计划，推进购房事宜，同时适当花时间了解相关的信息。

2、选择房源：根据自己的经济实力选择适合自己的房源。同时了解该区域的交通、环境、生活配套等情况。

3、签订合同：选择合适的房源后进行签约，需要注意一些具体问题，例如付款方式、税费、产权证批准、物业管理等问题。

四、注意事项

1、政策规定：深圳市政府出台的购房政策及个人财务状况等都可能对购买深圳二套房有所影响，需仔细了解和掌握。

2、选择房源：需要根据自身经济状况来选择适合自己的房源，不要盲目跟随市场热点。

3、合同条款：签订合同之前一定要仔细阅读，了解房屋的所有权情况，房屋质量等基本信息。

五、总结：

购买深圳的第二套房产对于老家有房贷的人来说是一件比较挑战的任务。需要仔细了解深圳市场的现状和政策规定，并且有足够的资金和财务规划。通过选择合适的置业顾问以及房源，根据政策合理规划，提高购房成功的机会。

本文由深圳贷款公司整理。