摘要：

深圳新房购买政策引起了广泛关注，其中一个热点话题是老家无贷款房算不算首套房。本文对此问题做出详细解读，并为读者提供背景信息，旨在帮助读者更好地了解深圳新房购买政策。

一、政策背景

随着深圳房价不断攀升，政府出台了一系列调控政策，旨在稳定房地产市场。其中之一是限制购房对象中的“首套房”政策，对于老家有无贷款房的定义也成为了一个热点话题。

首先，需要明确的是，深圳市目前实行的是全国统一的首套房认定政策。

二、老家无贷款房的定义

根据《物权法》第四十五条规定，物权取得应当依照法律规定的方式、程序和条件，以及按照法律规定的形式登记。因此，该房屋是否有按照法律规定的方式登记并且有产权证明是定义是否为首套房的关键因素。

也就是说，如果在老家拥有无贷款房屋，但该房屋未进行产权登记，或者登记但无法提供合法、有效的产权证明，那么这种情况下就不能认为是首套房。 因此，对于老家无贷款房屋是否为首套房，还需要具体问题具体分析。

三、如何认定老家无贷款房是否为首套房

对于老家无贷款房是否算作首套房，需要按照以下几个方面进行判断：

1. 是否已经按照法律规定办理了房屋产权登记？

2. 是否能够提供合法、有效的产权证明？

3. 老家房屋是否已经办理了过户手续？

4. 是否存在其他购房记录？

以上几个方面都需要综合考虑，来判断该房屋是否属于首套房。如果老家无贷款房屋已经按照法律规定办理了产权登记，并且能够提供合法有效的产权证明，那么该房屋就可以视为首套房。

四、对购房者的影响

对于购房者来说，如果老家无贷款房的所有相关手续都已经办妥，可以视为首套房，可以享受到购房政策的优惠。否则，就需要按照政策规定进行认定，可能需要缴纳二套房的差价或面临其他限制。

五、总结

通过上述分析，我们可以得出结论：老家无贷款房是否算作深圳购房政策中的首套房，需要根据是否按照法律规定办理房屋产权登记、是否能够提供合法有效的产权证明、老家房屋是否已经办理过户手续、是否存在其他购房记录等多个因素进行综合判断。购房者应当提前咨询相关部门，避免出现不必要的经济损失。

本文由深圳贷款公司整理。