摘要：本文讨论深圳房产贷款问题：老家房子算几套房，介绍相关政策和情况，为房产贷款申请者提供参考，以及帮助他们更好地理解该问题。

一、房屋性质的定义

1、根据《深圳市不动产登记暂行条例》，房屋产权证上注明的“房屋所有权性质”为房屋性质的唯一标准。房屋所有权性质分为个人、集体和国家三种。

2、老家房子的性质应根据房屋所有权证上的性质而定。如果是个人产权，则该房屋为普通住房，如果是集体所有，则确定是否能够提供房屋产权证明；如果由国家集中统一管理，则应咨询相关部门。

3、如果产权证上注明该房屋不得变更其使用性质，则该房屋无法作为深圳房产贷款的抵押物。如果该房产属于以前的一户多宅，申请贷款时也需要提供其他房主的同意书。

二、老家房子贷款政策

1、如果该老家房子为普通住房，存在房屋产权证，则可以作为抵押物进行贷款。贷款抵押率和其他住房一样，最高可达70%。

2、如果老家房子属于集体所有，需要提供证明展示贷款的可行性。而集体所有房屋的抵押在极少数情况下被允许，但并不是所有银行都能受理。

3、国有产权房不得作为抵押，但本人或第三方名下的产权房可以作为抵押物，注意，可以被算作贷款的楼栋数不得超过本人名下住房数量的总和。

三、关于首套房政策

1、首套房贷款政策仅针对深圳境内的房产，而老家房屋只有在深圳地区进行产权变更后才能被视为首套房。

2、如果老家房子是贷款人名下的唯一房产，则按照首套房政策执行；贷款人名下有一套或多套房产，则不满足首套房条件，需要按二套房执行。

3、名下有房并非指只要有房产证明就算有房，还需要结合实际情况进行解释，如夫妇共同贷款的情况，需要以两者名下的房产数量均等为限，否则就算其中一人只有一套房产证明，也按照非首套房执行。

四、如何增加房产抵押数量

1、如果老家房产贷款够大，近几年且各项指标良好，可以考虑将该房产进行赠与或赠与一部分股份，这样就算不是贷款人名下的房产也可以被视为抵押物。

2、还可以考虑将老家房子过户或者购买新房产等方式来增加名下房产，但对于大多数人来说增加名下房产的可能性并不高。

3、如果在老家房产的贷款申请过程中遇到问题，可以咨询相关部门或者拥有深圳贷款公司进行咨询。

五、总结：

通过本文的介绍，我们可以知道老家房子在深圳房产贷款中的性质和相关政策。如果你想要以老家房屋作为抵押物来申请贷款，必须先了解房屋性质和相关政策，以免因为了解不清而浪费时间和精力。本文由深圳贷款公司整理，如有相关需求，欢迎咨询我们。