摘要：越来越多的工薪族想在深圳购买房产，但是房价高企，给他们带来了难题。同时，老家贷款也是许多人选择的方法。本文将从以下四个方面，为工薪族提供在深圳买房和老家贷款的解决方案。

一、购房前的准备工作

1、了解购房政策：在购房之前，需要仔细了解深圳的购房政策。不同地区在政策上可能会有所不同，购房者需要熟悉所在区域的政策，以避免因为政策规定问题导致购房失败。

2、财务评估：为了避免购房超支，工薪族需要对自己的财务情况进行评估。可以通过计算自己的收支情况和考虑贷款方式来确定自己的购房预算。同时，工薪族应该积累一定的首付款，以尽可能避免高利率的贷款方式。

3、选择适当的购房方式：对于工薪族来说，购房时有多种选择，包括购买房子、购买公寓或者购买二手房。考虑到首付款、月供以及房屋状况、位置等一系列因素之后，可以选择最适合自己的购房方式。

二、选择适合的贷款方式

1、商业贷款：工薪族可以通过向银行或其他金融机构贷款来支付房屋首付款和月供。商业贷款的优点是，利率和期限可以根据个人的需求和资信情况进行调整，还贷方式也相对灵活。但是，商业贷款需要满足银行的一系列要求，如工作稳定、收入稳定等，因此并不是每个工薪族都能轻松贷到款。

2、公积金贷款：对于有公积金的工薪族，可以通过公积金贷款的方式来获得贷款，由于公积金贷款的利率比商业贷款低，首付款也比较容易解决，因此是一种较为常见的贷款方式。但是，公积金贷款金额和期限都有一定的限制，可能需要根据自己的实际情况做出合理的选择。

3、其他贷款方式：如果以上两种方式都无法满足工薪族的贷款需求，还可以考虑其他贷款方式，如房屋抵押贷款等。但是，这些贷款方式的利率普遍较高，还款方式也相对不太灵活，需要谨慎考虑。

三、老家贷款的注意事项

1、选择正规金融机构：在进行老家贷款之前，需要选择正规的金融机构，以避免因为贷款机构不规范导致的不法行为。同时，需要了解贷款机构的贷款政策以及所需要的材料，避免因为信息缺失导致审核失败。

2、房屋评估和抵押：在贷款时需要房屋作为抵押，因此需要对房屋进行评估以确定抵押金额。工薪族也需要了解抵押房屋所需要提供的证件和手续，并确保信息齐全、准确无误。

3、还款方式和期限：老家贷款的还款方式和期限需要跟贷款机构进行协商，并确认贷款合同中的还款条款。工薪族应该结合自身实际情况来确定还款方式和期限，避免因为还款压力过大导致贷款违约。

四、购房与老家贷款的比较

1、购房：购房可以获得自主产权，不会受到租金、房屋利率等方面的影响。但是，购房需要的首付款和房价都比较高，对于工薪族来说是比较大的一笔开销。

2、老家贷款：老家贷款相比购房来说，首付款要求较低，还款周期比较灵活，还款方式较为多样。但是，老家贷款只能获得房产使用权，而不能获得产权，难以从中获得资产增值。

五、总结

在面对深圳高房价和老家贷款这两个问题时，工薪族需要进行充分考虑和准备。在购房之前，需要了解深圳的购房政策，进行财务评估，选择适合的购房方式；在贷款时需要选择适合的贷款方式，如商业贷款和公积金贷款等；在进行老家贷款时需要选择正规金融机构，仔细考虑还款方式和期限等问题。总之，只有在全面了解并且做好准备的情况下，工薪族才能够更加从容地面对购房和老家贷款的问题。

本文由深圳贷款公司整理。