摘要：随着深圳公积金贷款利率的飙升，许多人开始担忧是否还应该购买房产。本文将从四个方面分析深圳公积金贷款利率上涨的原因和影响，并探讨是否还应该在这种情况下购买房产。

一、深圳公积金贷款利率上涨的原因

1、资金链断裂造成的资金短缺。近几年，深圳楼市的繁荣不仅吸引了大量购房者涌入，也吸引了大量房地产开发商涌入。基本面的良好和大量的资金流淌，造成了房地产市场供不应求的状态。而近几年，房地产市场的调控力度不断加强，各类收紧的政策导致房产商的资金链断裂，难以再在房地产市场上借到低息的资金。而更高的公积金贷款利率，则使得房地产商更难以获得低成本的资金。

2、央行连续加息。随着全球经济的复苏，央行近几年不断加息以维持稳定的货币政策。今年上半年，央行连续多次加息，公积金贷款利率自然也被紧跟而上。

3、资金成本的上涨。公积金贷款利率上涨并非单一原因，除了上述两种情况外，还包括了资金成本的上涨。在上文提到的严格监管背景下，银行的不良贷款率增加，资金成本也会不断上涨，这自然也会导致公积金贷款利率的上涨。

二、深圳公积金贷款利率上涨对市场的影响

1、购房成本上升。公积金贷款利率的上涨直接带来的影响就是购房成本的上升。公积金贷款利率的上涨将导致购房者需要承担更多的利息负担，这意味着购房者需要花费更多的钱去买下塞满房价波动风险的商品，甚至可能超出他们的预算。

2、房价持续下跌的可能性。在资金成本上涨的情况下，不仅公积金贷款利率会上涨，而且商业贷款利率也会上涨。对于来说，现如今的房价已经让许多购房者望而却步。房价的大幅上涨带来的仅仅是相应的贷款额度的增加，而不是人们想要的可观的的投资回报。随着资金成本的上涨，购房者会逐渐减少，也就意味着市场会更加趋于平稳，房价有可能逐步下跌。

3、银行信贷业务受到限制。公积金贷款利率上涨使得银行信贷业务受到了限制。在利润上升的情况下，银行可能会尝试将更多的利润投入更加有前途的业务中，银行资金向信贷跨出的步伐会小一些，而流入其他领域比如投资雪球芽、资产证券化等金融活动的投资，则可能大为增加。

三、深圳公积金贷款利率上涨对购房者的影响

1、刚需难以拿下房产。在资金链断裂，不良贷款率增加，银行信贷业务受到限制的情况下，购房者的贷款申请也会受到影响。由于资金的紧缺和利息的上升，对于目前的刚性需求购房者来说，他们的购房计划可能无法实现。所以在公积金贷款利率上涨的市场和环境下，刚需购房者会变得更加困难。

2、选择刚需或一线城市。对于没有刚性需求，可以选择更换城市或区域的购房者来说，此时公积金贷款利率的上涨并没有直接的影响。虽然利率上涨，但是在没有刚性需求的前提下，购房者可以选择更多的城市或者说是更多的住房产业品种，以达到更好的投资效果。选择刚需或者购买一线城市的购房者则需要在当地的政治环境、市场口碑、韧性优势等多重因素中进行考虑。

3、购房观念转变。公积金贷款利率的上涨，对这个价值流俗的社会来说也许是一个警钟。房价上涨的背后事件变得 越来越难以为继。而公积金利率的上涨只是市场趋势的一部分，尽管这种趋势可以适时地逆转，但是公积金贷款利率的上涨已经反映了市场的主要变化，以及大众购房观念的变化。

四、是否还应该购买房产？

公积金贷款利率飙升会不会使得购房者不再购买房产？答案肯定是否定的。虽然购房成本上升，但是不存在一种“沙发里数钱”的购房理念。购房者购买住房一方面是为了自身居住的需要，更多是通过房屋价格上涨和收租的方式完成未来对房屋的价值增值。所以对于购房者来说，购买住房总是在未来的价值增值上进行考虑。尽管利率上涨会对购房者的实际支出造成一些限制，但是未来的房屋投资可能会更让人看好。

五、总结：

虽然公积金贷款利率上涨有可能带来一些重大的负面影响，但是购房者仍然可以通过选择合适的境地和增加投资的安全保护来减少损失。同时，购房者应该在购房方面的投资给予更多的考虑。

本文由深圳贷款公司整理