摘要：随着深圳不断加强房地产调控政策，贷款限制也愈发严格，使得深圳买房越来越难。本文将从资金问题、政策问题、房产问题、市场问题4个方面对深圳买房的贷款限制进行阐述，并提出针对性建议。本文由深圳贷款公司整理。

一、资金问题

1、当前深圳的购房首付比例逐年增加，购房者需要一定的自有资金才可买到房子，对于无房无车无存款的年轻群体来说，买房贷款难度很大。

2、银行对于贷款人的收入要求很高，以至于有些人即使有意愿和需求，但是由于自身收入的限制，只能放弃买房的念头。

3、房价高企，购房者需要贷款额度很大，而银行贷款的额度却不一定能满足需求，同时还对抵押资产的评估非常严格，很多人不符合银行贷款的要求。

二、政策问题

1、央行在这几年不断加强房地产调控政策，对于购房贷款提出了一系列的要求，如售楼员要核实购房者是否拥有资格、提出了房贷利率上浮等要求，使得购房者的购房渠道更加狭窄。

2、此外，央行加快了按揭贷款审批流程，提高了贷款门槛，对于购房者而言，也是一种严重的限制。

3、深圳也在加强房地产调控政策，对人口规模和居住面积的要求也是日益严格，这也让购房者买房更加难度增大。

三、房产问题

1、目前深圳的房价属于全国前列，购房者很难找到合适的住房空间，对于购房的资金需求也会越来越大。

2、此外，深圳城市规划的盲目扩张也让房源数量变得稀缺，购房者能够选择的房源非常有限，同时也加大了银行对房源的评估和审核力度，使得很多购房者无法满足银行的贷款要求。

3、二手房交易和自主架构住房等方式，并不能有效解决购房者的问题，这也是另外一种限制因素。

四、市场问题

1、深圳的楼市投机炒作，加大了购房者的买房难度。炒作模式的出现，使得购房者的目标不再是刚需性住房，而是把房子当作一个迅速升值的投资品，也带来了房价的大幅上涨、黑市交易等问题，从而加大了购房者获取购房资金的难度。

2、除此之外，个别金融机构不断推出各种低门槛低利率的“秒批贷款”和“买房送车”等诱人活动，上升的杠杆率意味着风险的积累。购房者面临不稳定的购房支付方式，让其无法保证家庭财务的安全、稳定和健康发展。

3、深圳楼市投资人群的出现，刺激了房价上涨。炒房囤房的投机客可以拿到相对低的按揭贷款，租期重新集中了，房价必定出现波动，再次压缩了购房者的购房空间。

五、总结：

本文从资金问题、政策问题、房产问题、市场问题4个方面对深圳买房：贷款限制进行了详细的阐述，目的是帮助购房者更好地理解和面对当前的楼市情况。展望未来，我们建议政府和银行加大对首付比例的调整，合理提高购房者的贷款额度，调整住房制度，增加供给，以缓解市场压力，维持市场稳定发展。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。