摘要：随着深圳房价的不断攀升，已经拥有超过20年房产的业主们可能会想到是否能够通过抵押贷款的方式筹集资金。本文将从面向对象、政策限制、市场状况以及抵押贷款流程四个方面，对深圳超20年房产是否可贷款进行详细阐述。

一、面向对象

1、面向业主：深圳超20年房产可以成为业主抵押贷款的质押物，但需要注意的是，房龄并不是业主申请贷款的唯一条件。此外，银行和其他金融机构会根据业主的信用情况、财务状况以及还款能力进行评估。

2、面向资金需求方：抵押贷款是比较容易获得的一种信用方式，因为是以抵押物为主要贷款担保方式。所以，如果对方的资质比较好，那么可以选择抵押贷款来解决资金需求。

3、面向贷款机构：对于贷款机构来说，深圳超20年房产是一种有价值的抵押资产，在授信过程中由于抵押资产质量较高，因此可以放权一定的利率优惠或者是贷款额度提高方案。

二、政策限制

1、抵押品的法律限制：根据法律规定，不动产抵押贷款必须满足所有权人拥有完整、合法的所有权；同时，抵押物不能出现债权人转换为抵押人的情况。

2、贷款利率政策：深圳超20年房产的抵押贷款利率是按照央行贷款基准利率加上银行自身的信用风险溢价计算而来的。此外，如果贷款对象是农民工、社会人员、大学生等困难群体，则可以享受相应的优惠政策。

3、银行贷款额度限制：深圳超20年房产的贷款额度取决于银行的授信能力，但不同银行的额度不尽相同，一般来说会根据房屋估值以及抵押物的质量和数量来决定。

三、市场状况

1、当下房市状况：深圳房市在过去几年一直处于高热状态，因此房屋的市场估值普遍较高。但是如果是超过20年的二手房，则可能因长期磨损等因素导致估值偏低。

2、房屋估值：在选择银行抵押贷款机构时，需要根据房屋每平米的面积、房屋的朝向、位置等因素进行计算，这也会影响银行的放款额度。

3、市场需求状况：抵押贷款市场的需求状况是影响抵押贷款额度和贷款的重要因素之一。目前深圳地区的抵押贷款市场需求量相对较大，因此可以选择抵押贷款作为资金来源。

四、抵押贷款流程

1、评估房产：首先需要评估房屋的估值。评估可以选择房地产估值公司，或者是当地正规的银行评估机构，评估的结果一般由银行审批通过。

2、签订贷款协议：在评估通过后，银行会提供具体的贷款方案和相应的贷款协议，需要业主仔细阅读并签字确认。

3、申请贷款：业主可向所选的贷款机构提交贷款申请，根据银行的要求提供贷款所需的各种材料。

4、审批：银行在审核材料后，会根据业主的资信情况及房屋质量进行审批，并对贷款金额进行评估。

5、放款：如果最终审批通过，银行会将贷款直接转账到业主所提供的账户中。

五、总结

综上所述，如果业主拥有超过20年的深圳房产，并且符合相关贷款条件，那么可以考虑选择抵押贷款的方式来解决资金需求。此外，在贷款流程中，业主需要注重资质和信用记录的建立，以便在贷款申请时顺利地获得贷款。

本文由深圳贷款公司整理