摘要：本文介绍深圳20年二手房贷款攻略。随着深圳房价不断上升，越来越多的人开始选择购买二手房。但是，二手房贷款有许多细节需要注意。本文将从四个方面进行详细阐述，帮助读者更好地了解深圳二手房贷款情况。

一、贷款额度与利率

1、贷款额度的计算：首先，购房者需要了解自己的贷款额度。银行最初的贷款额度计算方式为：按照申请人月收入的50%以及房屋市场价值的70%计算，但是在深圳这座拥挤的城市中，银行会更严格一些。贷款额度会依据购房者的信用、收入等因素进行适当的调整。

2、利率的选择：贷款的利率是影响贷款还款额度的最重要因素之一。深圳各大银行和金融机构的房贷利率各不相同，贷款人可以比较不同银行的利率并进行选择。目前，深圳的房贷利率较低，对于有购房意向的人来说是好消息。但是，还需注意为避免利率浮动风险，应选定固定利率贷款。

3、抵押物评估价格的影响：抵押物评估价格对于贷款额度和利率的确定有直接的关联。购房者应进行多家银行的评估，确保评估价格能够尽量高。评估价格越高，可贷款金额也越高，同时还能减少偿还利息的数额。

二、贷款方式选择

1、商业贷款：商业贷款是指购房者向银行贷款用于购买住宅等物业的贷款方式。商业贷款相对公积金贷款来说，申请难度相对较大，但是贷款额度会略高一些。此外，商业贷款相对来说也更加灵活，购房者可以根据自身情况制定还款计划。

2、公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金中心申请贷款用于购买房屋的贷款方式。公积金贷款的申请要求较严格，申请流程也相对繁琐。但是，公积金贷款的利率一般较为优惠，并且还能享受税收优惠政策。

3、组合贷款：购房者还可以选择组合贷款来满足自己的贷款需求，不同种类的贷款组合方式有所不同。选择组合贷款的优点是可以利用不同种类贷款的优势减少付款的利息，购房者可以根据自己的情况进行选择。

三、注意贷款方式的风险

1、利率风险：贷款利率的最大风险是上浮。购房者应该选择固定利率的贷款方式，尽可能避免利率波动风险。

2、还款风险：购房者应该仔细计划还款计划，确保还款能够按时进行。有时候，还款周期有可能会影响购房者的信用记录，甚至导致银行终止对购房人的贷款。

3、房屋产权风险：购房者应该注意房屋的产权，确保其符合深圳市相关法律法规。购房者也可以委托专业机构进行检测，从而避免出现房产纠纷问题。

四、贷款申请流程

1、了解自身条件：在进行贷款申请之前，购房者需要全面了解自身条件，例如个人信用记录、收入情况、社保缴存情况等，以此来判断自己是否符合贷款申请的条件。

2、选择银行机构：购房者还需要选择银行机构。购房者可以考虑多家银行，比较它们的贷款利率和评估标准，选择最优的银行机构以便申请贷款。

3、提交材料：购房者还需要向银行提交贷款申请材料。一般来说，材料包括身份证、户口本、购房合同、收入证明等贷款申请所需的材料。购房者应该仔细检查自己的材料是否齐全，确保没有漏提任何重要文件。

五、总结

深圳二手房贷款需要购房者注意许多细节，本文从四个方面详细阐述了深圳20年二手房贷款攻略。购房者需要注意贷款额度和利率、选择贷款方式、了解贷款方式的风险以及贷款申请流程。最重要的是购房者在进行购房时要谨慎，选择可靠的房屋和银行机构。相信这篇文章可以帮助购房者解决很多问题。

本文由深圳贷款公司整理。