摘要：随着深圳房地产市场的不断发展，越来越多的人选择利用自己的房产进行贷款。然而，在深圳楼龄贷款这一特殊形式下，贷款影响因素却相对较多，需要特别关注。本文将从四个方面详细分析深圳楼龄贷款影响因素，供读者参考。

一、贷款利率高

1、深圳楼龄贷款通常对于贷款人的要求和条件比较苛刻，需要先有一定的房产抵押。同时，由于房龄长的房子通常已经贬值较多，银行会认为其价值偏低，因此贷款利率也相对较高。

2、深圳楼龄贷款质押率相对较低，通常只能够借出房屋市价的40%-60%左右，这也是导致贷款利率较高的一个原因。

3、除了利率高，深圳楼龄贷款还存在很多其他的费用，如抵押登记费、保证金等，这些费用将对借款人的信用记录产生一定的影响。

二、影响房屋二次抵押

1、一旦对房屋进行深圳楼龄贷款，将导致其二次抵押的难度大大增加，因为银行会认为已经有过一次抵押，风险较高。

2、房子贬值速度较快，房屋市价下降，也会导致二次抵押难度增加，这也是很多人不愿意选择深圳楼龄贷款的原因之一。

3、在进行二次抵押时，银行会先考虑之前的抵押记录和借款记录，如果没有建立较好的信用记录，将难以获得二次抵押的支持，影响到后续资金的流动性。

三、难以卖出房屋

1、深圳楼龄贷款会对房屋市价造成一定的影响，因为其对房屋贬值的速度会产生一定的加速效应，从而难以获得市场合适的价格。

2、由于房屋本身不容易被接受，其销售时间也会变得较长，不能够满足一些紧急的资金需求。

3、此外，房屋的质量和地理位置也会对于其销售产生极大的影响，需要借款人较高的谈判技巧和市场敏感度来完成交易。

四、对信用记录产生不利影响

1、深圳楼龄贷款的利率相对较高，费用较多，如果借款人无法按时进行还款，将会导致信用记录的下降，影响到后续的资金转移和融资。

2、深圳楼龄贷款的质押率相对较低，在贷款中漏洞和小错误可能会导致银行采取行动，如抵押等，同时也会对信用评级产生较大的负面影响。

3、在深圳楼龄贷款过程中，增加了很多不确定因素，如市场波动，银行政策变化等，这些不确定因素会对借款人的信用评级产生影响，需要借款人谨慎考虑。

五、总结

综上所述，深圳楼龄贷款对于借款人的贷款利率、房屋抵押等方面都会产生一定的影响，需要借款人在进行深圳楼龄贷款前充分了解各种情况并谨慎选择。同时，借款人在进行深圳楼龄贷款过程中，保持良好的信用，厘清合同条款，这些将有助于减小不必要的风险和损失。

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