摘要：

深圳是中国经济腾飞的代表城市之一，由于历史和区域原因，许多房屋已经存在超过20年的情况。对于这些老旧住宅的贷款问题，也是备受关注。本文旨在探讨深圳房龄超过20年的情况下的贷款攻略，为读者提供必要的背景信息。

一、房源变现：改善历史瑕疵来获得贷款

1、房屋历史问题-影响房屋价值和贷款问题

在深圳，许多房屋已经存在数十年，随着时间的推移，也会有各种历史问题开始浮现，如房屋质量问题、土地使用问题等。这些问题可能会显着影响房屋价值和后续贷款的问题。因此，对于拥有历史瑕疵的房屋，需要针对性地改善瑕疵，增加房屋的价值。比如一些历史较久的房屋需要进行整体翻新，甚至重建，以加强其生命力和抗风险性，使其更具有市场潜力。

2、融资方式-整合其他资金来缓解贷款问题

贷款需要具备一定的还款来源和还款保障，因此如果单凭贷款无法得到满足，就需要寻找其他的资金来源。此外，一些可以与房屋资产挂钩的理财产品，比如资产管理计划等，也有望进一步拓展房屋的融资路线，缓解贷款问题。

3、行业解决方案-房屋贷款的分期付款方案

在深圳国内外投资对接会上，一名金融服务公司的高管表示，可通过增加房屋抵押品的数量来缓解房屋贷款的问题。此外，还可以制定房屋贷款分期付款方案，缓解贷款的压力。

二、政策支持：借用深圳市公积金贷款政策

1、适用人群-符合条件可以获得公积金贷款

深圳市的公积金贷款政策，是指通过公积金中心为符合条件的购房人提供低利率的购房贷款。符合条件的购房人指的是：已在深圳市建立住房公积金一年以上的公民，以及在深圳市内以个人或家庭名义购买住房的人员。

2、借贷数量-在一定范围内可以选择不同的贷款额度

公积金贷款购房有一定的贷款额度，根据借款人不同的个人状况和购房目的等不同情况，可以选择不同的贷款额度。在深圳市，根据不同的购房人员需求，可以选择以下几种公积金贷款购房额度，分别是：70万元以下、70万元至100万元、100万元至120万元、120万元至150万元、150万元至200万元。

3、贷款利率-政策性货币制度使利率更加优惠

深圳市的公积金贷款政策，根据贷款年份和贷款额度的不同采用了不同的贷款利率。公积金贷款的利率通常具有较高的政策性，在深圳市的公积金贷款政策中，也有明确的规定，利率应该低于市场下限的75%以上。

三、征信权威：数据共享提高运作效率

1、数据共享-征信可以更加全面的反映一个人的信用情况

征信机构是一种公正、独立、专业的第三方信用服务机构，其可以为金融机构、企业和个人提供各种信用评估、风险评估和预测等服务。对于贷款公司来说，合理的评估基础资产的时候，还需要对借款人所属的行业、征信记录等因素进行全面考虑。只有在这样的情况下，贷款单位才能够更加全面地评估资产的质量。此外，一些贷款公司的征信数据可以共享，进一步提高运作效率。

2、管理风险-提高借款人的还款意识

征信机构具有较高的信息可靠度和精准性，可以在贷款过程中，更好的管理风险，提高借款人的还款意识，以确保在贷款过程中的合规性和风险可控性。在征信方面，对于持续地对借款人的行为进行全面监管，以便及时发现问题和纠正错误，从而维护借款人和贷款发放机构的双方利益。

3、完善结构-与其他金融服务机构共同构建稳健的风险管理机制

征信机构除了能够为贷款单位提供更精准地风险评估和信息查询等服务，还可以在稳健的金融体系建设上发挥一定的作用。与其他金融服务机构共建稳健的风险管理体系，可以有效地提高金融体系的健康发展，并不断提升征信机构的服务质量。

四、到位流程：准确的贷款材料和手续保证申请成功

1、准备材料-提前准备材料可以加快贷款的通过

准备充分的申请材料和手续，可以加快贷款的通过和审批。对于深圳房龄超过20年的房屋，需要提供完整的房屋产权证、房屋主人身份证、社保证明、家庭结构证明等材料。

2、流程顺畅-在申请过程中尽可能完善，以避免重复申请

在申请贷款过程中，需要尽可能完善申请资料和流程。对于流程不顺畅的情况，可以随时联系贷款单位，尽可能协助解决问题。此外，在申请贷款的过程中，需要密切关注后续资料的补充和细节，以避免重复申请和流程过程中的其他问题。

3、咨询渠道-将遇到的问题及时反馈和解决

贷款单位通常都有专业的业务咨询人员，并且可以提供专业的咨询服务。在贷款申请的过程中，可以随时向贷款单位的相关服务人员寻求帮助和咨询。对于遇到的问题，也应该积极反馈和解决，以确保贷款申请的顺畅进行。

五、总结：

本文详细阐述了深圳房龄超过20年的情况下的贷款攻略。具体来说，针对历史瑕疵、政策支持、征信权威和到位流程等方面，提出了多方面的解决方案和措施。通过准备充分的申请材料和流程、了解深圳市公积金贷款政策、加强流程管理等方式，可以有效地提高深圳房屋融资的可行性和成功率。

本文由深圳贷款公司整理。