摘要：

深圳棚改增购面积贷款政策为改善居住环境和提升居民居住品质，深圳市政府出台了棚改增购面积贷款政策。本文将从四个方面详解深圳棚改增购面积贷款政策的相关内容，包括棚改对象范围、申请流程及条件、利率及还款方式、需注意的事项等。本文旨在帮助广大购房者深入了解深圳棚改增购面积贷款政策，以便更好地在购房过程中进行规划和决策。

一、棚改对象范围

深圳棚改增购面积贷款政策适用于通过棚户区改造项目获得房屋的购房者。符合以下条件的购房者均可申请棚改增购面积贷款：

1、购房者家庭已在深圳市公安户籍管理机关登记，并在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税或者企业缴纳社会保险的连续月数不少于24个月；

2、购房者名下已有不动产的需提供房屋买卖合同及房产证明；

3、购房者自有住房面积小于40平方米。

二、申请流程及条件

1、预先缴纳定金：购房者在购房时需向开发商缴纳20%的房款作为定金，其中10%可通过申请公积金贷款购买棚改房补差价，另外10%则为自筹部分，也可采用银行贷款等方式。

2、网上申请：购房者可通过深圳市住房和建设局官方网站进行申请。申请时需提供个人身份证、购房合同等相关资料。

3、审核：住建局将对购房者进行审核，审核通过的购房者将获得棚改增购面积贷款资格。

4、放款：购房者在通过审核后，可到银行申请棚改增购面积贷款。银行将根据购房者的资质审核放款申请，最终放款的金额不超过批准棚改增购面积贷款的金额。贷款期限一般为20年，但具体期限需根据购房者资质和银行政策而定。

三、利率及还款方式

棚改增购面积贷款的利率由银行根据当前房贷市场利率、购房者个人资质等因素确定。一般来说，棚改增购面积贷款的利率较为优惠，一般比市场利率低0.2%-0.3%。还款方式一般有等额本金、等额本息和按月还息、到期一次性还本的三种方式，可根据个人需求和情况选择。

四、需注意的事项

1、首付款：在购买棚改房时，购房者需要先支付20%的首付款；

2、贷款额度：棚改增购面积贷款的额度根据购房者情况和银行政策而定，具体数额需在购房前咨询银行；

3、贷款期限：购房者贷款期限一般为20年，但具体期限需根据购房者资质和银行政策而定；

4、贷款前置条件：棚改增购面积贷款的申请需满足方案的要求，同时要符合银行贷款的相关规定；

5、还款方式：购房者应及时按期还款，否则会影响个人信用记录。

五、总结

深圳棚改增购面积贷款政策旨在改善居住环境和提升居民居住品质，受益于此的是广大购房者和居民。本文从四个方面详解了深圳棚改增购面积贷款政策的相关内容，包括棚改对象范围、申请流程及条件、利率及还款方式、需注意的事项等。深圳各大银行均有提供棚改增购面积贷款，购房者可根据自身需求和条件选择合适的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。