摘要：随着深圳经济的快速发展，越来越多的人开始考虑购房。而对于很多人来说，深圳公积金贷款是一条不错的购房途径。本文将介绍深圳公积金贷款利率购买攻略，帮助读者更好地利用公积金贷款购买房产。

一、公积金可贷金额和期限

1、公积金贷款额度及限制：

深圳公积金贷款的额度根据购房者的缴存情况、房价等因素而定，最高额度为500万元。同时，还需要注意的是，深圳公积金贷款只适用于购买住房，不能用于二手房交易。

2、公积金贷款期限：

深圳公积金贷款期限最长为30年，贷款金额和期限都需要按购房人的还款能力来确定。

3、公积金贷款利率：

深圳公积金贷款利率与贷款期限有关：

5年内期限：3.25%

5-30年期限：3.75%

二、公积金贷款申请条件

1、缴存要求：

深圳公积金贷款的申请人必须为本市缴存公积金，并符合当地规定的缴存时间和比例要求。其中，深圳缴存公积金时间不少于6个月，缴存比例为月工资的12%。

2、年龄要求：

在深圳公积金贷款申请中，对于年龄也有要求。年龄在60周岁以下的申请人可以申请贷款，但需要提供相关的职业和人身险保单作为还款担保。

3、还款能力：

深圳公积金贷款有相关还款能力要求。申请人需要提供工资流水等相关财务证明，担保可扣除的月还款额不能超过月收入的50%。

三、公积金还款方式

1、灵活的计息方式：

深圳公积金贷款的还款方式具有灵活性。购买前2年，购房者只需要支付公积金贷款利息给公积金管理中心。从第3年起，购房者开始还本付息，每个月固定还款金额，具体金额会根据贷款本金和利率计算得出。

2、提前还款：

购房者在购房后15年后可以选择提前还款，而且没有限制。申请提前还款需要通过办理相关手续，按照提前还款当时公积金贷款剩余本金，扣除相应利息后给予一定的优惠。

3、逾期还款：

如果购房者逾期还款，将会按照逾期天数对相应的还款金额进行罚息。因此，在购房前需要对自身的经济情况有一个准确的预估，并确保还款能力。

四、公积金贷款注意事项

1、注意贷款流程：

深圳公积金贷款需要办理相关手续，因此购房者需要提前了解贷款流程，并根据个人情况准备好相关资料。

2、了解还款能力：

购房者需要在购房前详细地了解自己的还款能力。在申请公积金贷款时，需要先明确购房能力和还款能力，以避免还款出现问题。

3、了解利率情况：

深圳公积金贷款的利率是与贷款期限有关的。因此，购房者在贷款前需要了解不同期限的利率情况，以更好地进行贷款计划。

五、总结

本文从公积金贷款额度、申请条件、还款方式和注意事项4个方面介绍了深圳公积金贷款利率购买攻略。了解这些内容有助于购房者更好地利用公积金贷款购买房产，同时也需要购房者在购房前对还款能力进行充分的评估，以避免还款问题产生。购房者可以通过深圳贷款公司为他们提供更好的购房咨询和服务。

本文由深圳贷款公司整理。