摘要：近年来，深圳的房价水涨船高，很多人都希望能够拥有多套房产。然而，对于已经有贷款记录的人，在购买第二套房产时，是否面临着很大的难题呢？本文将从四个方面对深圳有贷款记录能否二套房进行详细阐述。

一、贷款额度有限制

贷款额度是决定能否购买第二套房的重要因素之一。对于已有贷款记录的人来说，他们的负债已经很高，再次借贷需要在银行的额度范围内。根据银行规定，对于没有房屋贷款记录的人，可以贷款的金额一般不超过房屋总价的90%。而对于已有房屋贷款记录的人来说，能够贷款的额度将会更低，下限为80%。因此，购买第二套房的贷款额度有限，可能导致很多人拥有了购房的意愿，但由于贷款不足而无法实现。

二、首付比例提高

在购买第一套房时，银行能够接受的最低首付比例是30%。但是，在购买第二套房时，银行为了降低风险，会要求借款人支付更高的首付比例。一般情况下，该比例在50%以上。这对于原本就需要贷款购房的人来说是相当困难的。并且，需要一次性支付的首付款也会越来越高，可能是很多人购房的阻碍。

三、利率相对较高

同时，对于已有房屋贷款记录的人来说，银行给予的房贷利率相对较高。由于银行认为已经借款人需要承担更高的风险，所以会加收更高的贷款利率。高利率的危害在于，如果贷款金额超过自己的承受能力，可能会导致财政困难，甚至再次出现违约的情况。

四、政策也有限制

除了银行规定上的限制之外，政策本身也对已有贷款记录的人购买第二套房产有所限制。根据国家政策，拥有一处房产的人可以再购买一套房子用于自己的居住；当拥有两处及以上房产的人购房时，所用的贷款利率会有所上浮。因此，政策本身也对购买第二套房产做出了一些限制。

五、总结：

总而言之，深圳有贷款记录的人想要买第二套房的确有很大的难度，可能会遇到限制额度、提高首付比例、极高的贷款利率以及政策的限制等问题。因此，对于已经有房产负担的人来说，买房已经变得越来越难。

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