摘要：近年来，随着深圳房价不断攀升，越来越多人开始考虑购买二套房，但是很多人担心自己之前的贷款记录会影响二套房贷款的申请。本文将探讨深圳贷款记录是否影响二套房申请，从银行政策、信用评级、还款能力和贷款记录四个方面进行详细阐述。

一、银行政策

银行是二套房贷款的主要提供者，因此其政策对于申请人来说非常重要。根据目前深圳的政策，如果申请人已经有一笔房贷未结清，而且正在还款中，那么其申请二套房贷款的难度就会相应增加。银行会根据申请人的贷款还款记录、信用评级、收入等情况进行综合评估，看其是否有偿还能力。如果申请人的征信良好、还款记录良好，且收入稳定，则可以获得较大的额度和较低的利率。

另外，需要注意的是，如果申请人之前的贷款记录中存在欠款、逾期等情况，那么银行可能会以此为理由拒绝其二套房贷款申请。因此，申请人在向银行申请贷款前一定要确保之前的贷款记录良好。

二、信用评级

银行在审批贷款时主要依据的就是申请人的信用评级。在深圳申请二套房贷款时，自有房屋正在贷款还款中的申请人，其信用评级需要在A级以上。而如果贷款已经完结，银行会根据申请人的征信记录和贷款还款记录等情况进行评估，并在评估结果问卷中给出相应得分。如果评估结果高分，申请人就具备了较大的经济能力和获得较大贷款额度的优势。

所以，对于想要申请二套房贷款的人来说，必须保持良好的信用记录，及时还款，不得逾期，以获得更高的信用评级。

三、还款能力

贷款申请人的还款能力也是银行考虑的重要因素之一。银行借款人的收入是考虑借款人还款能力最重要的指标。而对于正在还款的申请人来说，银行主要考察其还款能力，看其是否能够同时承担两笔贷款还款的压力。如果申请人的收入稳定，且能够及时偿还贷款，那么银行就有可能同意其二套房贷款申请。

同时，对于购买二套房计划所需要的贷款，可以提前进行预估和规划，确保自己有足够的还款能力，并在申请贷款前进行充分的准备，如及时清理之前的贷款，提高自己的信用评级等，都能有效增强还款能力。

四、贷款记录

除了还款能力和信用评级外，银行还会查看申请人的贷款记录。如果申请人之前有较多的未清贷款记录、欠款记录、逾期记录等，银行就会认为其还款能力较低，难以承担两笔贷款还款的压力，而不予准许二套房贷款申请。

因此，申请人在购买二套房前，需要做好贷款记录的审查和清理，及时还款，不得逾期等，以提高申请人的申请成功率。

五、总结

综上所述，深圳贷款记录会影响二套房申请，申请人需要注意严格遵守还款约定、提高自己的信用评级、保持稳定的收入来源等条件，以提高申请成功率。此外，申请二套房贷款前最好提前进行深入了解和咨询，确保自己满足银行的各种要求，以尽早获得贷款批准。

本文由深圳贷款公司整理