摘要：本文将从贷款记录与首付：深圳如何达成三成目标为中心，按照4个方面的要求进行详细阐述，帮助读者了解深圳房地产市场现状，为寻找适合自己的房产提供依据。本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳房地产市场概况

深圳房地产市场在近几年一直保持着较快的增长速度。2019年上半年，深圳的房价同比上涨了14.2%，增速名列全国前列。由于城市人口不断增加，需要更多的住房来承载这个庞大的人口。在如此快速增长的市场中，购房需要考虑的问题就更多了，其中贷款记录与首付是影响购房的重要因素之一。

1、房屋首付

深圳的房地产市场价格高昂，房屋首付也一般较高，普遍需要30%到40%的首付比例。买房的首付资金多少直接关系到您能够购买什么样的房子。另外在选择首付款的时间上，也需要注意。一般为选择按揭贷款，可将首付和按揭时间错开，减轻购房负担。

2、深圳房屋贷款记录

在深圳购房时，银行评估买方的贷款记录，包括申请过的信用卡额度、出借记录，以及银行贷款记录等内容。考虑到一些人缺乏信用记录或者信用记录较差，他们可能通过把房子抵押给银行从而购买房屋。因此，银行会严格审查房屋贷款记录。

二、如何提高贷款记录

拥有良好的贷款记录可以为购房者带来一定优势，但很多人缺乏贷款记录，该如何提升？

1、建立良好的信用记录

努力在其他场景下建立良好的信用记录，包括申请车贷、信用卡等，不要逾期还款。提高个人信用评分不但能获取更低的贷款利率，还能为今后购房做好准备。

2、申请附属卡加信用卡额度

申请信用卡的附属卡可以为购房者自己积攒信用分数。附属卡的授权人可以为家庭的其他人或者亲属，而他们在使用信用卡的过程中可以为首卡持有人积累信用额度。

3、有组织的还款

按时还款有助于提高贷款记录。购房者在贷款期间需要保持有组织的还款记录，避免逾期。

三、如何降低首付

首付作为购房者的一项开支，如何降低？

1、购买一手房可通过公积金贷款减轻首付负担

在深圳购买一手房，可以享受公积金贷款，按揭期限最长可达30年，并且首付比例可降低至最低20%。购房者应提前规划，选定好合适的银行和对应的公积金贷款方案。

2、将房屋抵押给银行贷款

在个人无法承受如此庞大的首付时，可以将购买的房屋抵押给银行。银行将考虑购房者的资产情况和还款能力来审批其贷款申请。申请人应审慎选择，避免还款周期过长，增加还款压力。

3、选择购买共有产权房等政府限价房

共有产权房和其他政府限价房，其售价相对较低，购买人也可按照政府规定实行相应低首付比例。购买此类房屋需遵循相关规定，避免后续产生合规性问题。

四、贷款记录与首付如何达成三成目标

在深圳购房，贷款记录和首付的比例要遵循三成的要求。以下是一些建议：

1、合理规划买房计划

在购房前期，购房者应制定详细的购房计划，包括优先考虑限价房或共有产权房等廉价房源，制定还款计划，尽可能向银行透明、可信的公开个人信息等，以帮助自己在购房时符合三成的首付要求。

2、做好贷款前期准备

购房者在准备贷款时需要充分了解常见的首付和贷款记录要求。对于无信用记录或信用记录较差者，可以考虑提高自己的信用评分，树立良好的信用记录。可与银行协商减少首付比例，或通过严格的还款记录增加购房者的最大贷款额度。

3、购房前理性考虑是否真的需要这套房屋

虽然房屋是每个人生命中最大的投资之一，但是购房者需要理性思考，是否真正需要这套房屋。如果不能从理性上判断购房者是否需要这套房屋，可能会对购房者产生更多的财务压力，甚至对某些人的生活带来重大负面影响。

五、总结

本文探讨了贷款记录和首付对于深圳房地产市场的影响，并给出了提高贷款记录和降低首付的建议，最终讲解了如何达成三成目标。对于购房者而言，要深入了解购买房屋的过程，制定合理的计划和策略，方能在深圳的房地产市场中找到自己理想的居所。

广告语：本文由深圳贷款公司整理，为购房者提供最贴心的服务。