摘要：深圳房贷记录对再购房有影响，需增加首付款。本文从四个方面详细阐述这种影响，并提供背景信息。

一、深圳房贷新政

2017年7月，深圳出台了新政，限制购房者的房贷额度，之前可以贷到房款总额90%，现在只能贷到80%。这就意味着购房者需要提供更多的首付款。此政策对首次购房者有多大的影响呢？据深圳一些购房者反映，如果总价200万元的房子，之前可以首付20万元，现在需要首付30万元。这对购房者的首付款压力加大，首付负担大幅增加。

此新政也影响到再次购房者。如果之前已经购买了一套房，那么重新购买房子需要交足够的首付款。此外，新政还禁止机构贷款用于首付和购买二套房。这就意味着再次购房者只能依靠自己的资本。

综合来看，深圳房贷新政使再次购房者需要付出更多的首付款。这可能会对深圳房价产生较大的影响。

二、银行的影响

除了新政，许多银行对再次购房者的房贷审批也严格了。许多银行习惯于以首先购房者为主要客户，再次购房者可能会被拒绝或有其他的审批流程。这就意味着再次购房者需要满足银行更高的要求，包括更高的资产净值和更高的信用等级。

再次购房者需要满足更高的标准可能会增加他们的压力。他们需要有更多的资本或依赖其他的担保方式。如果无法满足银行的要求，购房者可能不得不放弃购房计划。

三、二手房市场的影响

二手房市场是再次购房者的首选。然而，随着房价不断上涨，二手房市场也在变动。不少卖家开始增加房价，从而使得再次购房者需要花费更多的资金购买二手房。增加的资金可能会用于提高首付款、缴纳手续费、装修房子等。

如果再次购房者无法接受二手房的价格，就只能重新开始寻找新房了。但是，新房市场往往面临更多的限制和不确定性，购房者需要更多的时间和精力进行调查和选择。

四、心态的影响

购房可能对购房者的心态和情绪造成影响。再次购房者需要花费更多的时间和精力来寻找和购买房子。如果无法按时购得房子，可能会感到挫败和失望。没有及时满足自己的需求可能会对购房者的心态产生负面影响。

此外，再次购房者需要更加谨慎和审慎地选择房子，加强与开发商和房产中介的沟通和交流。如果无法做出最佳的选择，购房者可能会后悔或感到不安。

五、结论

深圳房贷记录增加购房者的首付款。此外，银行的审批、二手房市场和心态等方面也对购房者产生影响。再次购房可能会变得更加困难和复杂。购房者需要做好充分的调查和准备，并在充分的资金准备和信用评级方面严格要求自己。

本文由深圳贷款公司整理。