摘要：随着人们生活品质的提高，越来越多的深圳市民开始关注住房问题，购房贷款和公积金成为一个热门话题。本文将从四个方面探讨深圳有贷款记录公积金问题，以及如何解决，帮助深圳市民更好地解决贷款和公积金问题。

一、深圳贷款记录对公积金贷款的影响

随着深圳市房价的不断上涨，越来越多的市民选择购房贷款。然而，贷款记录会对公积金贷款产生不良影响。因为，在积累公积金的过程中，缴纳社保和公积金成为买房的必要条件之一。但是，如果有上述的贷款记录，会严重影响到审核的通过率和金额大小，给购房者带来很大的麻烦。

解决方法：首先，应当对自己的贷款记录进行了解，并对不良记录进行尽量的还清。其次，如果无法还清贷款记录，则可以积极联系银行商谈减免息等优惠，缓解逐步删除的良性趋势。

最后，可以与配偶或其他家庭成员联名借款提高审批的通过率和金额，通过这种方式购买住房，更能减少不良记录对于公积金贷款的影响。

二、公积金贷款必备的条件

深圳市的公积金贷款设有一些必备的条件，如缴纳一定时间的公积金和社保，需要有稳定的工作和收入等。因此，很多年轻人在条件不足的情况下，都无法获得公积金贷款。

解决方法：积累公积金是重点，如果工作时间不够长，可以以家人的名义进行缴纳，可以通过拓宽个人查询入口、缩短查询等审批时长、取消抵质押物等措施加快审核通过的速度。

三、房屋质押贷款

房屋质押贷款是一种在购房贷款不足或者其他原因需要极高额度的贷款。但是，贷款人需要承担将房产作为抵押品的风险。

解决方法：若无法获得公积金贷款或个人贷款因额度不足而无法实现购房，可以通过房屋质押贷款方式实现。但是，户主需要确保贷款额度和自身经济能力的匹配，不超过房屋评估价值的50%。

四、购房贷款利率

市场经济的竞争使得购房贷款的利率处于不断变动的状态。有的购房者在贷款期间，可能因为利率的波动带来一定的经济压力。

解决方法：在购房贷款的时候，需要注意选择稳定的大型银行机构，周期性进行利率调整的情况较为稳定。同时，在利率调整之前，购房者可以选择一定的利率保护期，缓解贷款利率的影响。

五、总结

深圳市的购房贷款和公积金问题已经成为了大家的普遍关注的热门话题。在这篇文章中，我们从四个方面探讨了这个问题，包括贷款记录对公积金贷款的影响，公积金贷款必备的条件，房屋质押贷款以及购房贷款利率等内容。我们希望这些内容提供了有用的解决方案，帮助深圳市民更好地解决贷款和公积金问题。

本文由深圳贷款公司整理。