摘要：深圳是中国经济发展最为活跃的城市之一，在城市发展的过程中，房产市场也呈现蓬勃的发展势头。然而，深圳的房屋买卖市场却存在着深圳二套贷款记录导致房屋买卖烦恼这一问题，给买卖双方带来了不便之处。本文从政策、贷款、税费以及中介四个方面，整理了深圳二套贷款记录导致房屋买卖烦恼的解决方案，并给相关人士提供有益的建议和参考。

一、政策方面

1、政策背景：2017年8月17日，深圳发布了新政，要求在深圳买第二套及以上住房的购房人需提供证明文件，证明他名下在深圳已有住房的贷款记录已结清，或名下的住房出售后，原贷款及抵押已解除或履行。这一政策实施后，造成了深圳房屋买卖市场的不透明和不确定性，与此同时，也给房屋买卖双方带来了很多烦恼。

2、解决方案：政府可以继续加强政策的解释和说明，同时也可以通过建立规范的房地产市场来降低房屋交易风险，促进房地产市场的健康发展。

3、参考案例：广州市的政府出台了“合理低价摇号购房”的政策，鼓励公开、透明的摇号方式，留白率调整为不低于2%，要求不再采取楼盘意向登记的形式，从根本上改变了购房难、看房难的现象，为购房人提供更多的渠道和选择。

二、贷款方面

1、贷款背景：深圳买第二套及以上住房的购房人需要提供名下在深圳已有住房的贷款记录已结清，或者住房出售后，原贷款及抵押已解除或履行，这对银行来说也增加了质量问题的审核难度。

2、解决方案：首先，购买第二套房的购房人可以选择比较可靠的银行进行贷款，尽量获得银行的信任，并留意贷款记录的事宜。其次，在申请贷款时，认真核对相关贷款信息，确保所提供的记录真实可信。最后，在申请贷款的过程中，可以尽量减少或避免在个人贷款记录上的波动，确保贷款记录的稳定性。

3、参考案例：浙江省杭州市萧山区创新推出了“金融贵宾卡”，由各银行和房企联合发起，专门针对浙江省区域性中心城市的购房者提供全方位、贴心化服务，为购房者提供量身定制、优惠的融资方案，从而解决深圳房产市场供需不平衡的问题。

三、税费方面

1、税费背景：深圳二套房贷需要支付更高的房产税和个人所得税。房产税主要根据房子的价值计算，而个人所得税则需要根据购房人的个人所得水平确定，较高的税费成本也直接影响了购房人的成本。

2、解决方案：首先，在购房前需要充分了解深圳房产市场的政策和税费情况，并进行充分的准备和规划。其次，可以通过寻找合适的税收优惠政策来减小税费的负担。此外，购买小于90平方米且唯一住房的房屋，可以免征房产税，购买多套普通住房可享受免征增值税政策，可以选购租赁型房地产项目，享受城市再生租金贴息。

3、参考案例：在北京市的购房政策中，通过优惠政策来减免税费负担，例如：购买面积小于90平方米且唯一住房的购房人，不用缴纳个人所得税，对于购买租赁型商品房的购房人，可以享受国家或地方给予的租金贴息和税收优惠政策。

四、中介方面

1、中介背景：现阶段，很大一部分购房人依靠中介公司进行房屋买卖。然而，在部分中介公司的推动下，购房人往往会越过贷款的审批过程，导致贷款记录不齐全，从而影响了房子的交易。

2、解决方案：购房人应当选择正规、有信誉的中介公司进行房屋买卖，充分了解深圳市场的相关政策和税费情况，并选择合适的融资渠道和银行。同时，购房人也应该对所购买的房子进行细致的检查和评估，确保房子的质量和所有权不受到影响。

3、参考案例：在新加坡，政府对公司和人员的中介行为进行严格监管和管理，并推出一系列的监管制度，并规定中介公司必须要成立专门的消费者义务委员会，并接受联邦消费者委员会的监管，落实中介机构透明度，防止破坏房屋交易市场的乱象发生。

五、总结

综上所述，深圳二套贷款记录导致房屋买卖烦恼这一问题，主要是由政策、贷款、税费以及中介等多方面因素所致。针对这一问题，我们可以通过完善政策法规、加强银行审核、优化税费政策、规范中介公司行为等多种手段来加以解决。在未来，深圳贷款公司也将继续关注相关政策和市场发展状况，为广大购房人提供最优质的服务。

本文由深圳贷款公司整理。