摘要：对于深圳贷款房产过户，如何顺利转移所有权是一个非常重要的问题。本文将从4个方面介绍攻略，以帮助读者更好地完成贷款房的转移。

一、了解贷款房产的类型和权益

在深圳房产过户之前，首先需要了解贷款房的类型和权益。目前，通过贷款购房的方式主要分为“商业贷款”和“公积金贷款”两种，两者的贷款比例和利率不同。此外，贷款房的权益包括产权和抵押权。产权属于房屋所有人，抵押权属于贷款银行。在过户过程中，需要将产权和抵押权一同转移。

1、商业贷款：商业贷款是指借款人向银行借款购房，银行会对借款人进行信用审核，并根据房产的市场价值和借款人的还款能力来确定贷款额度和利率。在申请贷款的过程中，借款人需要提供一定的抵押物。

2、公积金贷款：公积金贷款是指借款人向公积金中心借款购房，需要满足一定的条件和规定。公积金贷款的利率相对较低，但贷款额度有一定的限制。

二、办理合同和支付税费

在深圳房产过户的过程中，需要办理房屋过户手续和支付税费。

1、签订买卖合同：在房屋交易前，需要双方签订买卖合同。合同包括买卖房屋的基本信息、价格、交付日期等重要内容。在签订合同前，需要核查房屋的产权证书和土地使用证书。

2、支付税费：在房屋交易过程中，需要支付一定的税费。税费包括契税、增值税、印花税等。根据不同的情况，税费的计算方法也有所不同。

3、办理贷款过户：如果贷款房需要过户，首先需要向原贷款银行提交申请，并办理相关手续。需要注意的是，如果存在抵押物，还需要向新的贷款银行提交相应的申请。

三、注意过户过程中的细节问题

房屋过户过程中，有很多的细节问题需要注意。

1、办理过户手续：在完成房屋买卖过程后，需要进行过户手续。过户手续包括委托书、产权证书等文件的准备，以及专业的过户指导和服务。

2、咨询律师：房屋过户涉及到很多法律条文和规定，如果遇到问题需要咨询专业的律师，并且在签署各种协议和合同之前，需要详细地阅读所有相关的条款和内容。

3、关注交房时间和物业规费：在房屋交付之前，需要关注交房时间和相关的物业规费。如果出现物业欠费或者物业交换等问题，需要及时咨询相关的部门并进行协商。

四、解决贷款房产过户的风险问题

在贷款房产过户过程中，也存在一定的风险问题，需要注意。

1、避免购房合同纠纷：在购房前，需要认真阅读购房合同的条款和内容，并竭力避免涉及到房屋交付、贷款等相关问题的纠纷。

2、避免过户手续出现问题：在过户前，需要详细了解手续的办理流程，以避免过户手续出现问题，导致房屋过户办理失败。

3、合理规划还款计划：在贷款过户后，需要合理规划还款计划，确保贷款的顺利还清，避免因还款问题产生的不必要的风险问题。

五、总结

通过本文的阐述，我们可以了解到贷款房产过户的核心要点。具体来说，需要了解贷款房的类型和权益、办理合同和支付税费、注意过户过程中的细节问题、解决贷款房产过户的风险问题等等。只有掌握了这些关键信息，才能够顺利完成深圳房产过户。

本文由深圳贷款公司整理。