摘要：本文将介绍深圳房贷过户的相关内容，主要探讨能否将贷款的房子过户，为读者提供必要的背景信息。

一、 深圳房贷过户的种类

1、二手房过户：在完成买卖双方协议后，银行会根据购房人的贷款需求，为买家提供购房贷款服务。由于银行购房贷款是与房屋质押借款息息相关的，因此，在银行购房贷款还清之前，房子不能过户给其他人，也即是说，在还清购房贷款之前，原贷款性质的抵押房子是不能过户的。

2、首付贷款转贷：首付贷款转贷是针对已经成交的二手房，由于没有足够现款支付首付，需要通过金融机构贷款，将房子过户至名下，并采取分期还款的形式还上贷款。这种转贷方式，一般需要房屋所有人或共有人的协助才能完成，且办理首付贷款转贷也需要达到一定的贷款条件。

3、房屋置换：按揭房子换房是指将自己的房产抵押贷款提前还清，以抵押的名义向金融机构申请换房贷款，拿到贷款后，将现有房产进行出售后，再以购房的名义办理产权过户等手续，最终将房产变更为新房，并在贷款到期后，依靠出租或出售等方式还款。

二、能否在贷款未还清时过户

在房屋购买过程中，如果需要向银行申请购房贷款，银行将把发放的贷款与房屋质押挂钩，该房屋即为该笔贷款的抵押物，也即是说在银行购房贷款还清之前，该房子是不能过户的，否则银行就会明确指出同时自动取消贷款合同，如果贷款未还清就过户，银行就会追究借款人的法律责任。

三、 贷款房子过户的条件

最基础的条件是，在还清购房贷款之前，原贷款性质的抵押房子是不能过户的。而在贷款购房的过程中，有许多需要注意的问题，例如：

1、贷款人的还款记录：贷款购房过程中，银行会考虑借款人的还款记录，必须保证还款记录较好，否则银行将不予贷款，更不能过户。

2、房屋的评估价格：银行会对房屋作出评估价格，以此来计算购房的贷款金额，如果评估价格较低，会直接影响贷款金额的大小。

3、贷款人的家庭及个人信用状况：贷款人的家庭及个人信用状况对如何办理贷款和购房过户的产权很重要，所以在申请贷款时，一定要注意保持较好的信用状况。

四、 如何办理贷款房屋过户

办理贷款房屋过户需要具备以下几个环节：

1、了解贷款情况：在办理贷款房屋过户前，需要先了解贷款的还款期限以及还款金额；

2、银行贷款过户：在完成资格审查后，申请人可与银行进行沟通，将办理贷款房屋过户一事告知银行；

3、产权过户：银行可以协助客户办理产权过户等手续，但具体也要根据具体情况而定。

总结：

总之，贷款房屋过户较为复杂，需要在出售房屋时，预留出足够的时间、注意购房贷款的相关事项，同时不断关注银行购房代理的业务动态，提高贷款申请过程的成功率。如果您需要办理深圳贷款房屋过户的业务，可以联系本文推荐的深圳贷款公司，在办理过程中，将为您提供全方位的服务。

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