摘要：随着深圳二手房市场的不断发展，越来越多的人选择购买二手房，然而在购买时需要进行贷款交易。本文将以深圳二手房贷款交易时间表及流程为中心，从四个方面对其进行详细阐述，帮助读者更好地了解深圳二手房贷款交易的流程和注意事项。

一、贷款申请前准备

1、贷款资质核实：在购买二手房之前，需要先通过银行或金融机构进行贷款资质核查，核实自己是否符合贷款条件，包括信用记录、收入证明、房产证明等。

2、贷款额度评估：根据购房者的还款能力、房产评估价值等因素，进行贷款额度评估。不同银行或金融机构评估标准不同，需要提前咨询了解。

3、购房合同签订：购买二手房前需要签订购房合同，约定买卖双方的权利义务。购房合同中应该包含贷款方式、还款期限、利率等相关信息。

二、贷款申请

1、银行或金融机构审核：购房者向选择的银行或金融机构提交贷款申请材料，进行审核。审核内容包括购房人资格、房产价值评估等。

2、贷款审批：银行或金融机构审核通过后，会对申请人进行贷款审批，包括贷款额度、贷款期限、贷款利率等内容，并签订贷款合同。

3、贷款放款：当购房者提供房产证等必要材料后，银行或金融机构会进行贷款放款，将贷款额度直接打入卖方账户。

三、二手房交易流程

1、二手房买卖协议：买卖双方根据实际情况签订二手房买卖协议，约定房屋买卖的价格、交付时间、付款方式等内容。

2、交付定金：双方达成买卖协议后，买方需要向卖方交付定金，一般为房屋总价的5%-10%。

3、过户手续：卖方需要提供房产证、身份证等相关资料，办理房屋过户手续。过户完成后，购房者需要办理房屋产权变更手续。

四、贷款还款

1、还款方式：根据约定，购房者可以选择等额本金还款、等额本息还款或者其他还款方式。建议选择适合自己还款能力的还款方式。

2、还款期限和金额：购房者需要按照约定时间和金额进行还款，如果出现逾期未还的情况，会影响信用记录。

3、提前还款：如果购房者有能力提前还款，可以选择提前还款，并且不会产生罚息。

五、总结

综上所述，深圳二手房贷款交易的时间表及流程可以分为贷款申请前准备、贷款申请、二手房交易流程和贷款还款四个方面。购房者在购房前需要提前准备好贷款申请资料，选择合适的银行或金融机构，并且在签订买卖协议时需要仔细阅读相关条款。另外，购房者还需要按照约定时间和金额进行还款，并且可以选择提前还款。

本文由深圳贷款公司整理。