摘要：

随着深圳房价不断上涨，越来越多的人会考虑购买第二套房产。本文将介绍深圳第二套房贷款攻略及注意事项，帮助读者更好地申请贷款。

一、利息与贷款额度方面

1、利息

目前深圳市的第二套房贷款利率为基准利率上浮20%左右。具体利率因银行不同而异，建议在申请贷款前咨询多家银行，了解他们的基准利率和上浮利率之后再做决定。

2、贷款额度

深圳市的第二套房贷款额度可以达到总房款的70%左右。但是，银行贷款会对房产进行评估，业主原有的房产贷款余额也会被算入考虑范畴。因此，申请贷款时一定要注意自身的房产状况，以免超出贷款额度。

3、注意事项

申请贷款时，需要出具各种证明文件，包括购房合同、房产证、个人信用报告等。此外，还需要注意贷款申请时间，银行一般会要求至少有两年的稳定工作收入证明，建议提前规划好贷款时间。

二、税费方面

1、契税

购买深圳市第二套房产需要缴纳30%的契税，具体数额根据房屋面积和价格而定。

2、个税

对于个人购买的第二套房产，需要缴纳5%的个人所得税。

3、注意事项

在购买第二套房产前，需要计算好相关税费，以免超出自身经济承受范围。同时，还要认真了解一些政策，比如房产降价税费减免政策等，以便为自己节约开支。

三、抵押贷款方面

1、抵押方式

目前常用的抵押方式包括房屋抵押、担保人担保和公证保证等。建议根据自身实际情况和个人风险承受能力选定抵押方式。

2、还款方式

还款方式可以选择等额本金、等额本息等。建议根据自身经济实力和未来规划选定还款方式。

3、注意事项

抵押贷款需要还款，一定要妥善安排自己的资金，不要过度负债。同时，还需要注意抵押物的安全，防止因不可抗力等因素导致借贷损失。

四、增值空间与租售收益方面

1、增值空间

深圳房价一直保持较高的涨幅，购买第二套房产可以享受房价上涨的收益。但是，房产投资需要长期规划，不能盲目追求短期收益。

2、租售收益

可以把第二套房产出租或出售，获得租金或售价的收益。但是，出租和出售都需要对房产进行操作，需要考虑租售难度、档次以及空置率等因素。

3、注意事项

房产投资需要审慎决策，要充分考虑收益利润和投资风险。同时，也需要遵守相关法规，比如政府出台的限购、限贷等政策。

五、总结

深圳市购买第二套房产的门槛较高，需要仔细考虑自身经济状况以及相关政策。申请贷款时要准备好各种证明文件，选择合适的贷款时间和还款方式。在购买第二套房产前，一定要计算好相关税费，并合理规划自身的房产投资收益和风险。

本文由深圳贷款公司整理。