摘要：本文探讨深圳房价飙升，贷款购房五成是否可行。随着国家政策调控的不断加强，深圳房价已经涨到了一个令人咂舌的高度，让许多想要购房的人感到吃不消。本文从房价、收入、贷款和政策四个方面，探讨贷款购房五成是否可行。

一、房价高企令人堪忧

自2015年至今，深圳房价每平米已经翻了一番。根据统计数据，深圳最贵的地段房价甚至超过了8万元/平米。由于深圳本身的土地资源和人口红利，未来的房价增长空间还是很大的。

在这样的背景下，购房者仅靠自己的积蓄很难实现购房梦想。于是，贷款购房成为很多购房者的首选，而五成的贷款比例则成为许多购房者的目标。然而，深圳这样的高房价下，五成贷款是否可行?

二、收入水平影响购房贷款额度

房价是决定购房贷款额度的直接因素之一，而购房者的收入水平也是影响贷款额度的重要因素。一般情况下，贷款额度约为购房者月收入的三五倍，按照五成贷款计算，假设购房者月收入为2万元，最高贷款额度应为30-50万元。

但是，在深圳这样的高收入城市，绝大多数购房者的月收入并不能达到这个水平，导致他们的贷款额度很难达到目标五成。因此，在咨询贷款公司时，购房者需要充分考虑自己的经济状况、收入来源等因素，全面了解贷款额度的实际情况。

三、五成贷款的利与弊需权衡

五成贷款的利与弊需要购房者进行权衡。其一，五成贷款能大幅降低购房者的资金压力，以抵押房产的方式为购房者解决部分资金需求问题。但是，其二，贷款额度只有五成，购房者需要承担剩余的50%的房款，银行贷款利息及其他税费等，对于普通购房者而言，压力可能会更大。

另外，贷款的利率也是购房者需要关注的问题。正常银行贷款的利率通常为基准利率加上1%-1.5%，但是如果是商业贷款，利率可能会高出银行基准利率4倍以上。

四、政策环境带来一定的不确定性

购房贷款不仅受到收入和房价的影响，几乎所有的政策环境变化都会对贷款产生影响。随着国家政策的调整，贷款政策也在不断调整和优化。短期内，利率和贷款额度也可能会因政策调整而波动。

如果购房者决定使用五成贷款购房，建议提前了解相关政策变化，适时选择合适的贷款方案。

五、总结：

本文从房价、收入、贷款和政策四个方面，探讨了贷款购房五成是否可行的问题。在深圳这样的高房价、高收入城市，五成贷款面临的挑战是巨大的。如果购房者还没有做好充分的财务准备和政策了解，建议暂缓贷款购房。

本文由深圳贷款公司整理。