摘要：本文旨在介绍深圳二手房贷款购买的全流程，从银行审批、贷款额度、购买程序、手续办理等方面进行详细阐述，旨在为购买深圳二手房的人们提供指导，并为市场提供更多的信息。

一、银行审批

1、申请材料

在进行深圳二手房贷款申请前，首先需要准备好必要的申请材料，包括但不限于房屋购销合同、购房发票、借款人身份证和户口本、收入证明等。

2、审查资质

银行会对借款人进行资质审查，包括收入情况、还款能力、信用记录等。若借款人符合银行的贷款标准，则会开始进入下一步流程。

3、评估房产

银行会安排专业的评估师对房子进行评估，评估结果将影响贷款额度的确定。如果房子的价值高于贷款额度，将会对申请人更有利。

二、贷款额度

1、计算贷款额度

银行会根据借款人的收入情况、信用记录、评估结果等因素来确定贷款额度。同时，还需考虑深圳市政府出台的相关政策，如房产税等。

2、贷款利率

贷款利率是指借款人每年支付的利息。在深圳，贷款利率大多参照人民银行确定的基准利率，再加上一定的利差。借款人可以通过增加按揭年限来降低月供，但这也会增加总利息的支出。

3、额外费用

在进行深圳二手房贷款时，还需要承担其他一些费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用将会直接影响到贷款总额的支出。

三、购买程序

1、选择房源

在深圳二手房市场中，有许多房源可供选择。借款人可以通过房产中介、房屋交易网站等途径找到心仪的房子。

2、签订合同

在确定购买房源后，需要与卖方签订房屋购销合同，约定买卖双方的权利和义务，以及房屋的交付日期、付款方式等细节。

3、按揭付款

确认购房款项无误后，借款人需要向卖方支付首付，并向银行递交贷款申请材料。银行会在审批通过后将贷款发放到借款人的还款账户中。

四、手续办理

1、登记抵押

为了保证银行的贷款利益，需要在购房后的30日内完成房产抵押登记手续。这需要前往所在区的房产交易大厅办理。

2、购买保险

购买房产保险是非常必要的，可以避免因天灾人祸而导致的损失。在购房后，建议前往保险公司办理保险手续。

3、缴纳税费

在深圳市购买二手房需要缴纳契税、印花税、个人所得税等多项费用。根据相关规定，房屋交易双方需要自行承担相应的税费。

五、总结

本文详细介绍了深圳二手房贷款购买的全流程，包括银行审批、贷款额度、购买程序、手续办理等方面。通过了解这些流程，借款人可以更加理性地购买房产，避免风险。同时，购房要注意了解相关政策和费用，这有助于提高贷款申请的通过率。

本文由深圳贷款公司整理。