摘要：本文将从户口和贷款两个角度，为深圳夫妻购房者提供详细的攻略和解析。在深圳这个房价高企的城市，夫妻购房不仅涉及钱财问题，还需要考虑如何利用双方的户口和贷款等因素，因此本文以此为中心，帮助夫妻购房者更好地解决问题。

一、户口问题

1、夫妻双方户口如何选择

在深圳购房需要注意合理利用双方户口的优势。若夫妻双方的户口均在深圳，则最好选择深圳内的房产，购买自住房或出租房均比较容易。但若夫妻一方有外地户口，就需要考虑是否购买外地房产，在购房时应注意是否符合相关政策。

2、夫妻一方有外地户口如何购买深圳房产

夫妻一方有外地户口，也可购买深圳房产，但需要注意以下几点：

一是需要提供夫妻双方的婚姻证、本人的身份证和户口，以及外地一方的户口所在地的房屋产权证明。

二是在银行贷款时需注意选择当地银行，否则额度可能会受到限制。

三是在办理房产过户手续时，请注意选择房屋所在地的公证处进行公正。

二、首付和贷款问题

1、深圳房产首付和贷款额度的要求

在深圳购房，要求首付比例一般在30%以上，因此夫妻双方共同购房也需要考虑首付的问题。若夫妻双方的房产均未抵押，可以利用两套房产来交叉贷款，大大降低首付负担。同时，银行在审批贷款时也会更加灵活。

2、夫妻双方要如何共同还贷

夫妻双方贷款购房后，如果一方发生意外或财务出现问题，如何共同还贷成为一大问题。可以考虑以下两种方式：

一是将贷款额分为两份分别还款，保障双方的能力稳定；二是夫妻可以在银行购买贷款保险，一旦出现还贷风险可以用保险来抵消部分负担。

三、税费问题

1、购房税费的计算方式和缴纳问题

购房税费包括契税、个税、增值税、房屋买卖手续费等，具体计算方式不同，如契税按照房产评估价的1.5%计算，而房屋买卖手续费按照房屋总价的1.5%-3%计算。另外，在购房时还需注意提供个人所得税信息，否则可能会影响贷款或购房申请。

2、购房贷款利息的税收问题

购房贷款利息可以在纳税申报时进行抵扣操作，夫妻双方可以分别进行抵扣，最高不超过每年24000元。同时，在按揭贷款期间也需要关注房屋评估价和抵押贷款发生变化时对贷款利息的影响。

四、买房后的其他注意事项

1、业主维修资金的处理问题

在购房过程中需要注意房屋维修基金的缴纳，这笔费用通常需要在购房后拿到房产证后缴纳。一般情况下，该基金可以用于小区中的房屋维修费用，但具体的使用方式和范围需要根据小区的规定进行调整。

2、买房后如何上户口

夫妻可以通过以下两种方式上户口：

一是变更户口所在地，这需要提供购房房产证原件以及夫妻的身份证明和结婚证明等；

二是将深圳的房产作为夫妻的常住地址，需要提供相关证明文件，并在深圳居住一段时间后，可以到当地派出所办理户籍迁移手续。

五、总结

深圳的房价高企，夫妻购房需要面对诸多问题，但可以利用双方户口和贷款优势来缓解一些负担。在购房过程中，夫妻需要彼此信任和协作，结合实际情况选择最优方案。

本文由深圳贷款公司整理。