摘要：深圳作为全国房价较高的城市之一，房价一直是深圳市民关注的焦点。对于有房有贷款的人来说，是否还能买房也成为了一个问题。本文从四个方面详细阐述深圳有房有贷款是否还能买房，并给出了具体的解决建议。

一、市场现状

深圳作为全国高房价城市之一，近几年房价飙升，已经突破了普通市民的承受能力范围。尽管政府出台了一系列的调控政策，但深圳房价依然居高不下。对于有房有贷款的人来说，如何利用手头的资产购买到心仪的房屋也成了一个难题。

针对市场现状，有两种方法可以让有房有贷款的人继续购房：

1、利用资产抵押贷款。由于有房有贷款的人手中已有一处物业资产，可以拿到资产抵押贷款，将资金闲置。这样一来，不仅能够满足购房资金的需求，还可以利用抵押贷款获得额外的收益。

2、选择适合自己的区域和房型。虽然深圳整体房价升高，但不同区域和不同房型房价上涨的幅度不同。可以选择比较偏远的区域或者低密度的房型，这样一来就可以在有限的预算之内购买到心仪的房屋。

二、利用完税宝购房

完税宝是深圳市政府出台的政策，在深圳购买二手房或者新房时，可以利用完税宝提前缴纳房产税，缴纳完税宝后，购房人可以凭借完税宝回民政部门领取不动产证。利用完税宝可以帮助有房有贷款的人购买到心仪的房屋，解决人口迁移限购导致的问题。

有房有贷款的人可以选择将手中的房产出售，然后利用完税宝购买心仪的房产。在该方式下，不动产权证在缴纳税款后可以马上办理，可以节省不少时间和精力。

三、性质上有所不同

在深圳市有很多二次购房的人群，一般情况下，二次购房是基于之前的房产已经付清贷款了，因此可以直接拿到房产证。而有房有贷款的人在购房时，需要注意性质上有所不同。如果之前购买的房屋还没有付清贷款，那么在购买第二套房屋时，需要选择商业贷款的形式，因为央行规定，如果已经拥有一处房产，再次购买房屋的话需要使用商业贷款，不能再次使用公积金贷款。

四、家庭共同财产的问题

对于有房有贷款的夫妻来说，购房时需要注意家庭共同财产的问题。夫妻之间在婚前或婚后所购的房产原则上都属于共同财产，夫妻双方持有的产权份额会影响贷款的额度和利率。因此，在购房时需要清楚明确各自的贷款能力和产权比例。

同时，在购房过程中需要注意，如果夫妻双方所持有的房产都还存在贷款记录，那么购房时需要按照夫妻共同财产的原则，将贷款平均分摊，避免出现较大的经济负担。

五、总结：

深圳有房有贷款，还能否买房？本文从市场现状、利用完税宝购房、性质上有所不同和家庭共同财产的问题四个方面进行了详细的阐述和分析。有房有贷款的人在购房时需要注意上述问题，并根据自己的实际情况选择合适的购房方式。同时，政府在调控房市方面也需要进一步加强，以满足市民的购房需求。

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