摘要：本文将围绕深圳房贷攻略：如何利用贷款购房？展开讨论，介绍贷款购房相关的基础知识、政策解读、贷款途径和注意事项，帮助读者更好地了解和利用贷款购房。

一、基础知识

1、什么是房贷？

房贷是指购房者向银行或其他金融机构申请的贷款，用于购买住房或房地产相关项目。房贷通常分为商业贷款和公积金贷款两种形式，其中商业贷款适用于购买普通住房，公积金贷款适用于购买公积金指定的住房或房地产项目。

2、房贷能贷多少？

房贷额度通常取决于购房者家庭收入、信用状况、购房物业等因素。一般而言，商业贷款能够贷款总额的70%-90%，公积金贷款能够贷款总额的50%-80%。

3、房贷利率是多少？

房贷利率分为基准利率和执行利率两种，目前执行的是LPR（贷款市场报价利率）。不同的贷款类型、贷款利率档次和还款方式会影响贷款的执行利率。建议购房者在办理房贷前，多做咨询和比较，选择最适合自己的贷款类型和还款方式。

二、政策解读

1、税费优惠政策

2019年，深圳出台了《关于支持二手房市场平稳健康发展的若干政策》。根据政策，二手房买家可申请个人所得税优惠，减免个税总额最高可达购房款的20%；同时还可申请房产交易奖励，创新券等多种税费优惠政策。

2、首套房优惠政策

深圳实行首套房优惠政策，包括公积金贷款利率优惠和购买满两年免征个人所得税。购房者需要提供购房证明和不超过2年的社保/纳税证明。

3、限购政策

2016年，深圳市政府出台了《深圳市商品住房销售办法》规定，限制购房人的购房次数和购房面积。公积金贷款购买非普通住房、购买第二套住房贷款额度有所限制。

三、贷款途径

1、银行贷款

购房者可前往银行申请房贷，根据自身情况和借款额度选择相应的还款方式。商业银行利率会浮动，而公积金贷款利率为固定利率，且政府补贴一定的利率。

2、在线贷款

一些在线金融机构和房贷服务平台也提供房贷业务，申请流程相对简单，贷款额度较为灵活。

3、信用贷款

购房者如果信用良好，也可以申请信用贷款。信用贷款相对于房贷来说，申请流程简单，放款速度较快，但利率相对差一些。

四、注意事项

1、了解自身购房需求

在购买房产之前，应充分了解自身购房需求和能力，选择合适的购房模式和贷款方式。同时，还需要考虑未来的还款能力和风险控制。

2、关注贷款利率和费用

购房者需要仔细核对贷款利率和相关费用，如贷款利息、利率浮动对还款的影响、贷款管理费等，避免在贷款过程中出现意外费用。

3、了解还款方式

购房者应该了解各种还款方式的优缺点，根据自身情况选择合适的还款方式。还款方式通常分为按月付息、等额本息、等额本金等形式。

五、结论

本文从基础知识、政策解读、贷款途径和注意事项四个方面，全面介绍了深圳房贷攻略：如何利用贷款购房。购房过程中，需严格遵守政策，选择合适的贷款途径和还款方式，并注意风险控制和费用支出。希望本文对购房者提供参考和帮助。

本文由深圳贷款公司整理