摘要：随着房价逐渐升高，很多人选择通过贷款购买住房。本文针对深圳市的情况，介绍了深圳首套房贷款攻略，包括利率政策、申请条件及注意事项，为读者提供有用的信息。

一、利率政策

1、利率政策的概念：利率政策是指央行为调控货币市场利率，实现货币政策目标而采取的具体措施。自2015年10月24日，深圳房贷执行“基准利率上浮15%”政策后，购房者需要按照此政策执行。

2、基准利率：利率政策的核心是基准利率，也称为基准贷款利率。在深圳市，目前的基准贷款利率是4.65%。

3、利率上浮：购房者需要根据银行规定的贷款利率执行基准利率上浮15%的政策，即最终利率为5.35%。购房者可以通过了解各大银行的贷款利率来选择最适合自己的银行。

二、申请条件

1、购房人资格：购房人必须是深圳市户籍居民，或在深圳市有效连续缴纳社保或纳税满2年以上的非深圳市户籍居民。

2、首付比例：深圳市首套房贷款最低首付比例为35%。购房者需要在购房前准备足够的首付款。

3、还款能力证明：购房者需要提供稳定的职业、收入和资产证明，以证明具备足够的还款能力。

三、注意事项

1、购买限制：深圳市对购房者购买房屋的数量和面积有限制，需要购房者遵守相关规定。

2、房屋抵押：为了应对购房者贷款逾期或违约的风险，银行通常要求购房者将购买的房屋作为抵押物。

3、利息计算方式：银行通常采用等额本息还款法，也就是每月还款额相同，但由于每月本金和利息的比例会不同，因此每月还款额中将包含不同比例的本金和利息。

四、贷款申请流程

1、寻找银行：购房者可以通过查询各银行的贷款利率，选择最适合自己的银行。

2、提交材料：购房者需要向银行提交购房合同、身份证、收入证明、社保或纳税证明等相关材料。

3、审批流程：银行会对购房者的材料进行审核，确保他们具备足够的还款能力、符合购房条件等条件。

4、签订合同：一旦贷款申请获得银行的批准，购房者需要与银行签订合同，并开始进行相应的还款。

五、总结

本文介绍了深圳市首套房贷款攻略，包括利率政策、申请条件及注意事项等内容。对于想要购买首套房的人来说，这些信息非常有用。购房者应该充分了解自己的购房条件，选择最适合自己的银行和贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。