摘要：

房屋购买一直是人们重要的投资方式之一，然而，首付一直是购房的一个难点。本文主要探讨在深圳房产贷款和广州置业攻略中，是否可以以三成的首付购买房屋。通过研究，我们可以得出结论：三成首付是可行的选择。

一、深圳房产贷款攻略

在深圳购买房屋需要考虑首付法规，深圳市住房公积金管理中心暂行规定，深圳本地户口首套普通住房首付最低为30%，非深户口首套普通住房首付不低于40%。

深圳市缤纷家园房地产经纪有限公司交易部杨俊峰表示，如果在深圳购房想以30%的首付买下，就要考虑是否贷到这么多，一般来说，购房人需自持款及个人车位不低于总价50%的金额。在此基础上，银行通过对购买人的资产、信用情况进行风险评估后，才会决定是否贷款及贷款额度。银行贷款金额是购房总价减去首付之后的金额，并不只看首付比例。

同时，在深圳购房还需要考虑房屋的面积，这与购房价格息息相关。根据当时贷款利率计算，购房者一般需要还清全部贷款，再加上其他各种费用，如中介费、契税等，一般需要为该房屋贷款10年左右。

二、广州置业攻略

在广州购房，购房者需要首先缴纳契税和名下无其他房产证，才能按首套房低首付政策缴纳首付。广州购房首付一般要求为首套房20%、二套房30%。

但如果购房者想以三成首付买房，解决方法也不少。广州万联地产资深置业顾问王诗说，“购房者可以选择贷款，用银行资金借助现有资产来填补首付不足部分，或者采取财富管理包赚计划或银行理财计划。”

此外，购房者还可以观察一些房屋售卖活动，如开发商优惠、降价等，以此来缩减首付的金额。

三、房屋抵押贷款

如果需要申请房屋抵押贷款，在首付方面也有诸多注意事项。申请房屋抵押贷款的首付比例根据银行的不同标准间有所不同。一般情况下，首付比例越高，等着申请人的融资额，也就相应越高。

不过也可以采取分次付款的方案，分期偿还房屋的按揭款。

此外，购房者可以通过质量价比高的房屋优势来缩减首付款的比例，而不是选择更高的购房价格。

四、控制负债风险

如果购房者考虑用银行贷款的方式，购房者需要注意负债风险控制。负债控制的思路在于购买者控制在特定的负债比例范围内进行按揭贷款。同时，购买者需做好贷款达到月供的范围极限，以此来规避利率继续上涨，月供快速增高的可能性。

此外，对于通过贷款购房的人，需要合理规划自己的资金，合理把握风险。如选择稳定的利率，或者较长的按揭期限，以稳定负债风险。

五、总结：

在购买深圳房产和广州置业时，以三成首付购房是可行的选择。购买者应注意首付比例法规、房屋面积等因素，并注意贷款利率、负债风险控制等问题。

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