摘要：随着深圳房价的不断上涨，有房有贷款的购房者面临选购合适的房产和贷款方式的难题。本文将从房价趋势、购房方式、贷款手续、税费等四个方面探讨深圳有房有贷款的购房攻略，帮助购房者更好地把握购房机会。

一、房价趋势

1、了解当地楼市趋势

在购买房产之前，了解目前深圳的楼市走势非常重要。购房者可以通过房地产信息网站或媒体、房地产中介公司、楼盘销售平台等渠道，深入了解当地房价走势、楼市供需情况、政策环境等，从而作出更明智的购房决策。

2、准确评估房屋价值

在选择购买房源时，购房者不能仅仅以房屋面积和卖方要价来评估房价，还需要结合地段、楼层、户型、装修、配套等因素来综合衡量。此外，购房者还需要加强核查房屋产权证、房屋质量、验收报告等相关文件，确保购房安全。

3、理性看待投资回报

购房者在购房时不应一味追求投资回报，否则容易陷入投资陷阱。购房者要根据自身经济承受力、家庭需求和投资计划等综合因素考虑，选择合适的房源和贷款方案，以达到自身最佳的购房效果。

二、购房方式

1、二手房网上平台

购买二手房可以通过各大房屋交易网上平台进行搜索。这些平台集成了大量的二手房源信息，支持货比三家，购房者可以在平台上完成预约看房、在线购房等操作，大大节省了购房时间。

2、房屋中介店面

购买房产时，一般需要寻找当地的房屋中介公司，现场寻找房源。中介公司可以提供准确的房屋信息和帮助购房者进行比较分析。购房者需要注意选择口碑好的中介机构，避免上当受骗。

3、房屋项目销售中心

在购房过程中，购房者可以在房产项目销售中心选购房源。销售中心通常会提供针对项目的详细信息和优惠政策，购房者可以充分了解，从而得出更加明智的购房策略。

三、贷款手续

1、办理银行贷款

购房者可以选择办理银行贷款，以分期方式偿还房款。贷款额度通常根据购房者个人信用记录、收入情况、物业抵押等因素来测算。购房者需要仔细考虑贷款利率、还款期限、抵押物品、贷款担保等各项因素，综合决定是否申请贷款。

2、办理商业贷款

办理商业贷款可以借助房屋中介公司、银行、金融机构等渠道。商业贷款的类型包括一次性还款、等额本息还款、先息后本还款等。购房者可以根据自己的财务状况和未来计划选取不同类型的商业贷款，以达到最佳的贷款效果。

3、税费及相关手续事宜

在购买房屋时，购房者需要缴纳房屋税费、公证费、物业管理费等相关费用，并完成房屋购买合同、房屋产权证书过户等手续。购房者需要充分了解相关事宜，避免在购房过程中发生纠纷，保证购房安全。

四、税费

1、房产税

自2019年1月1日起，深圳取消了个人住房的房产税。但对于部分豪华物业仍然需要缴纳较高的房产税，购房者需要充分了解。

2、个人所得税

购买房屋时，卖家需要从售价中扣除个人所得税，税率为1%-2%。购买房产时，需要缴纳契税，税率为房价的1%-3%。购房者需要仔细了解相关税费，以便计算出实际购房支出。

3、增值税

购买房产时，如果所购买房源在5年内变卖，需要缴纳3%的增值税。购房者需要了解该税费情况，从而避免资金和时间的浪费。

五、总结

深圳是中国经济最为发达的地区之一，房地产市场也是全国领先。有房有贷款的购房选择不仅需要考虑到房价趋势，还需要了解购房方式、贷款手续、税费等相关信息。只有全面了解这些内容，购房者才能更好地把握购房机会。

本文由深圳贷款公司整理