摘要：深圳的房价一直让人们觉得买房十分的难，更何况是二套房。本文针对深圳二套房首付攻略提供有效的解决方案，特别是对于有房有贷款的购房者，如何应对，该如何选择付款方式进行整理总结。

一、二套房购买方式

1、全款购买：这种方式是比较少见的，需要一次性付之巨款，对于购房者的财力要求比较高，而且对家庭的其他支出也有一定的影响。不过全款购买真正的好处在于省去了各种贷款手续的费用。

2、按揭贷款购买：按揭贷款是广义上来说的购房公积金贷款和商业贷款。按揭贷款购买方式可以有效的缓解购房者的经济压力，但是还要承担月供以及利息等各种贷款手续的费用。

二、有房有贷款如何应对

1、二押：如果购房者买的是期房，就可以走二押的路线来完成首付。二押的意思就是把当自己购买的房子作为抵押来贷款，这种方式可以在一些银行比较容易审批下来。

2、按揭剩余额度：如果购房者自己名下已经有了房产并且还有贷款的话，就可以通过继续贷款的方式来完成二套房首付。按揭剩余额度就是房屋总价值减去已还的贷款额度。如果按揭剩余额度比贷款额度高，那么在还完之前还有一定的信用额度，可以拿来贷款。

3、资产负债表：一些购房者自己有比较多的资产，但是没有足够的现金流，这时候就可以通过出资产负债表来进行贷款，这种方式对于企业或者个体工商户比较适用。只需要提供自己的个人财务情况和房产信息，银行会通过评估后给予一定的贷款额度。

三、如何节省首付

1、选择闲置资金购买：如果你拥有一定的现金流，并且这些闲置的钱没有什么用处，那么可以直接使用这笔闲置资金来购买二套房的首付。

2、选择二套房更靠近郊区：购买二套房的位置也是一个很大的优化空间。一些位置相对偏远的郊区二手房，价格相对比较低廉，首付也会相对较少。

3、用天使投资人模式购买：如果你没有完全的资金购买首付，就可以考虑利用天使投资人的模式来进行购买。此方法需要了解多个投资者的承担范围，但是前提是你要有能力和赢得投资人的信任。

四、总结

总的来说，深圳二套房的购买是不容易的，但是如果可以选择好方式，就可以有效的解决这一问题。选择适当的购房方式和购房位置，以及用好现有的个人资产，都可以有效的降低二套房的首付压力。

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