摘要：

随着深圳经济的不断发展，越来越多人开始考虑在深圳购买房产。但首先需要考虑的问题，就是购房首付款。本文将从四个方面来详细介绍深圳有房产首付要多少。

一、政策规定

1、市场价值：在深圳购买房产的首付款，需要依据政策规定的市场价值来计算。政策规定的市场价值是每平方米不小于与该区域实际销售价格相比较的下限。例如，限购区域内，政策规定的市场价值一般为70%-80%，而非限购区域内则可达到90%。但虽然市场价值的下限有规定，但实际房屋的销售价格仍会因为各种因素而有所浮动，所以购房者仍要根据实际情况来计算首付款。

2、城市限购政策：深圳市实行“限贷、限购、限售”政策，居民通过购房贷款购买首套房房产时需纳入首付款。根据限购政策，深圳市居民在购买首套房时，首付款不得低于房款的30%。

3、按揭贷款利率：目前，深圳市首套房贷款利率基准为3.25%，计算按揭贷款利息时需根据当天的基准利率计算，一般可按月计息。如购房者首付低于70%，则公积金贷款的利率将上浮20%。

二、楼盘区域

在深圳购买房产时，不同的楼盘区域对于首付款的要求也是有所不同的。例如，南山区、福田区、罗湖区等地区的房价相对较高，这些区域内的楼盘对于首付款往往要求较高，一般在房款的30%以上。而在龙岗区、布吉区等地区的房价则相对较低，有些楼盘对首付款的要求也相对较低，一些楼盘首付款甚至可以低至房款的25%。

三、个人信用评分

购房者个人信用评分的高低，也将对于首付款产生影响。如果买房者的信用评分较低，银行会认为他们的还款能力较弱，往往会增加购房者的首付款比例，以此来弥补他们的信用风险。而如果购房者的信用评分较高，银行倾向于信任他们的还款能力，相应地基础首付款比例也会相应降低。

四、购房方式

根据购房方式的不同，对于首付款的要求也会有所不同。如果是通过按揭方式进行购房，首付款一般在房款的30%左右，根据国家产权登记制度的规定，购房者首先要进行贷款申请，贷款银行会根据借款人的收入、家庭背景等情况，进行利率确定及首付比例确定，根据不同情况，银行会要求购房者提供一定比例的首付款。如果是通过全款方式购买房屋，则购房者无需对付首付，但需要在房屋交易前支付全部房款。

五、总结：

深圳的房价一直以来都备受关注，购房首付款是购房者必须考虑的问题。从政策规定、楼盘区域、个人信用评分、购房方式四个方面来看，首付款比例随着各种因素的改变而有所不同。购房者在购房时，要根据自身情况选择适合自己的购房方式，并认真核算首付款。购房者可通过深圳贷款公司进行贷款申请，以获得更多信息和帮助。

本文由深圳贷款公司整理。