摘要：本文将介绍深圳公积金贷款记录对于二套房贷款条件的影响。通过本文，读者可以了解到深圳市的公积金贷款政策，以及在购买二套房时公积金贷款记录对于放贷银行的贷款条件的影响。

一、公积金贷款政策概述

1、深圳市公积金贷款政策简述：深圳市公积金贷款政策是指深圳市住房公积金管理中心为深圳市各类符合条件的住房公积金缴存职工发放贷款，用于购买、建造、装修、扩建住房等住房类贷款业务。贷款额度、期限及利率参照当地政策。此外，深圳市还开设了二套公积金贷款政策，即在缴存一定的住房公积金后，可以办理二套住房公积金贷款。

2、深圳市二套房公积金贷款政策：深圳市二套房公积金贷款政策要求，申请人必须符合以下条件：①有一套名下房产，且房产已办理房地产权证；②所购二套房产的面积不能超过140平方米。而公积金贷款记录则是二套房公积金贷款申请中最重要的条件之一。

二、公积金贷款记录如何影响二套房贷款条件

1、公积金贷款记录对额度的影响：银行会根据申请人公积金贷款还款记录来判定是否可以修改贷款额度。如果申请人公积金贷款还款记录良好，一般情况下可以获得银行额外的放贷信用，从而更容易获得二套房公积金贷款。

2、公积金贷款记录对期限的影响：对于有不良贷款记录的申请人，银行一般会缩短所贷款的期限以降低风险。因此，公积金贷款记录良好的申请人通常能够获得更长期限的二套房公积金贷款。

3、公积金贷款记录对利率的影响：公积金贷款记录也会影响放贷银行的贷款利率。根据借记卡征信评分的标准，公积金贷款记录的用户得分一般都在较高水平，自然也就意味着能够获得更低的利率。

三、如何提高公积金贷款记录

1、按时还款：按时全额还款是维护公积金贷款记录良好的最重要因素。如果有经济原因无法按时还款，应尽快与银行协商制定还款计划，避免贷款记录出现不良情况。

2、控制借款数量和总额：在贷款数量和总额上实行合理控制，不只是减少经济压力的决策，同时也有助于促进公积金贷款记录良好的形成。

3、申请人与银行进行经常沟通：了解银行公积金贷款的政策对于提高公积金贷款记录非常重要。申请人可以经常与银行沟通，留意公积金贷款政策的变化。

四、其他影响二套房贷款条件的因素

公积金贷款记录以外，还有很多因素会影响二套房的贷款条件，包括房产所在位置、申请人的年龄及收入情况、贷款用途等。因此，在二套房购房贷款之前，申请人要做好充分的贷款准备，了解所有的贷款政策，以提高贷款申请成功率。

五、总结

公积金贷款记录在二套房贷款申请中起着重要的作用。按时全额还款、控制借款数量和贷款总额、经常沟通，这些因素可以帮助申请人提高公积金贷款记录。同时，申请人也应了解其他影响二套房贷款条件的因素，以做好准备。最后，建议申请人在贷款申请之前选择一家信誉良好的深圳贷款公司进行咨询，以获得更好的贷款体验。

本文由深圳贷款公司整理