摘要：深圳公积金贷款套数限制措施是指针对深圳市场的楼市火爆，采取的一种调控措施。本文将从四个方面进行详细的阐述，包括深圳公积金贷款套数限制的含义、实行的背景及依据、具体执行方式和对市场的影响。

一、含义

1、深圳公积金贷款套数限制是指对申请公积金贷款的个人和单位在深圳购房的房屋数量进行限制。这意味着相当于完成了人才购房的攻坚战，以抑制深圳楼市的投资规模。

2、为遏制深圳住房房地产过快增长，调控措施进行了多次强化，加大了对购房资格和贷款套数的限制，增强了政府领导把控市场的能力。

3、深圳公积金贷款套数限制的目的是保障公积金的合理流动使用，控制投机购房行为，促进楼市平稳健康发展。

二、实行背景与依据

1、2018年深圳为进一步引导公积金资金合理流向和优化意向供求，公司审核拟调整深圳市公积金住房贷款个人最高贷款次数的通知。深圳市住房公积金管理中心表示，个人购房贷款新政是城市楼市宏观调控，是进一步贯彻落实会议精神，控制投机性购房，预防住房土地资产泡沫，切实保障群众的资金安全。

2、2019年9月24日，深圳市住房和建设局宣布，自2019年9月27日起，经过深圳市住房公积金管理中心审核认定后，申请公积金贷款购房的个人及单位，限购房一套，公积金贷款购房套数不得超过一套。

3、深圳公积金贷款套数限制的背景是随着深圳楼市的不断升温，购房热情也愈加高涨。政府为了控制房价而加强了调控政策，其中就包括加大对购房资格和贷款套数的限制。

三、具体执行方式

1、申请人提出贷款申请后，住房公积金中心将验证购买房屋所需资金、使用住房公积金的认定、满足条件的认定次数等各项内容。

2、符合条件的申请人被认定后，将批准该笔房屋购房贷款申请，并在限购首套的前提下，根据可用住房公积金贷款的范围目前推出不少于2种和不少于2套的贷款业务模式，分别为：1）深圳公积金暂批贷款；2）深圳公积金正常贷款。

3、在保证市场平稳的情况下，申请人必须符合住房公积金还贷能力和还款能力的评估标准，在规定时间内完成贷款还款。

四、对市场的影响

1、深圳公积金贷款套数限制措施对实际购房仍有一定降温作用，对购房者的决心有所影响，为楼市降温大局注入了稳定性。

2、深圳公积金贷款套数限制对于房企和中介可能带来影响，调控意见收紧，一场房地产企业转型的浪潮正在来临，市场需进一步回归理性。

3、深圳公积金贷款套数限制引导市场回归理性，持续推动楼市平稳健康发展，有效规制楼市投机炒作行为。

五、总结

在当前楼市的背景下，深圳公积金贷款套数限制措施的出台给市场注入了平稳性，对于控制投机购房行为有着非常积极的作用。未来，我们需要密切关注市场动向，完善调控政策，进一步维护市场稳定。

本文由深圳贷款公司整理。