摘要：深圳市实施公积金贷款，为购房提供了很好的选择，但是要符合条件才能申请贷款。本文从4个方面对深圳公积金贷款条件进行一览，并介绍如何符合要求。

一、符合个人条件

1、有公积金账户

在深圳市有稳定工作的人员，只要按规定缴纳公积金，都可开立公积金账户。如果没有开立公积金账户，那是无法享受公积金贷款的优惠政策。在取得首套房后，公积金账户必须连续缴存24个月，并且当月的基数不能低于最低缴存额度，才可以贷款。

2、个人信用记录良好

公积金贷款虽然比商业贷款的利率优惠，但也并非白送。银行会对贷款人的还款能力进行评估，并记录在人行征信报告中，所以贷款人的信用历史记录很重要。

3、年龄限制

办理公积金贷款需要年满18周岁，年龄不超过70周岁。若夫妻双方均申请贷款，则一方年龄不得超过55周岁。

二、符合房屋条件

1、符合购房区域和面积限制

首套房公积金贷款须用于购买深圳市限购区（坪山、光明、龙华、龙岗、盐田、大鹏新区等）面积在144平米以内的住宅房屋。

2、不购买别墅、商用房等非普通住宅

首套房公积金贷款仅适用于用于自住的普通住房，如不动产登记中包含别墅、写字楼、商铺等非普通住宅的，贷款则不予批准。

三、符合贷款条件

1、按贷款额度缴存公积金

深圳公积金贷款额度最高为年缴存额度的12倍，贷款额度与缴存金额的多少有直接关系。在办理贷款前，需要按照银行要求缴存公积金，并且至少确保缴存12个月。

2、有足够的还款能力

银行会在贷款申请阶段评估贷款人的偿还能力，主要评估指标包括个人信用评分、收入稳定性、个人负债情况、工作年限等。借款人需要提供所在单位的员工档案、收入证明、银行对账单、房屋买卖合同等资料作为申请条件的支撑。

3、贷款利率和还款方式符合规定

深圳公积金贷款执行的是中国人民银行规定的利率，贷款利率会在银行核定贷款时确定。还款方式主要有等额本金、等额本息、先息后本等几种，每个银行的贷款方式略有不同。

四、符合其他条件

1、未向其他银行申请过公积金贷款

银行会对贷款人的贷款记录进行审查，如发现贷款人同时拥有多笔公积金贷款记录，则可能不予批准。

2、房屋首次交易

只有首次购房人才可以申请公积金贷款。若已有自建房屋或已经一二手交易过住房，则不能再次申请公积金贷款。

3、贷款不超过规定上限

在深圳地区，公积金贷款的最高额度为600万元，除非特殊情况，一般不会超过这个数额。

五、总结

深圳公积金贷款是购房的有力资金来源之一，但是也有很多限制和要求。贷款人需要满足个人条件、房屋条件和贷款条件，在申请前要做好充分准备，详细了解各银行的贷款政策，选择合适的银行和贷款方式。本文由深圳贷款公司整理。