摘要：本文介绍深圳首套房公积金贷款全攻略，包括申请条件、额度计算、还款方式和注意事项。

一、申请条件

1、年龄限制：申请人在申请公积金贷款时，年龄不能超过60周岁。

2、社会保险：申请人需参加城镇职工基本养老保险和医疗保险，并缴纳满一年以上的保险费。

3、缴存条件：申请人需在公积金管理中心或零散户自愿缴纳住房公积金，最低缴存时间为6个月，且在申请 loan 时仍然正常缴存。

4、首套房：申请人没有在深圳购买过任何一套住房。

二、额度计算

1、最高额度：深圳市公积金贷款最高额度为人民币800万元，但是最高额度需根据申请人的工资、公积金缴存额、贷款期限等因素而定。

2、贷款期限：深圳市公积金贷款的贷款期限最长为30年，但贷款期限需根据申请人的年龄和个人资产状况来确定。

3、额度计算：公积金贷款额度按照不超过房屋评估价值的90%计算，如果房屋评估价值低于房屋成交价，按照房屋成交价计算贷款额度。申请人公积金贷款的额度还要按照月收入的30%进行限制，保证还款能力。

三、还款方式

1、等额本息：按照贷款期限和贷款利率计算出每月的还款额，每个月的还款额相同。这种方式分摊了贷款的利息和本金，使每月还款金额稳定，便于申请人规划还款计划。

2、等额本金：贷款总额一样，但每月还款金额不同。随着每个月的本金逐渐归还，在还款期间内利息逐渐减小，每月还款额也随之减少。

3、一次性还款：贷款到期后一次性偿还本金和利息。适合对于还款能力强，不想拘泥于每个月还款的申请人，还可以大大降低利息支出。

四、注意事项

1、首付款：申请公积金贷款时需要缴纳首付款，首付款一般不低于购房总价的30%。

2、还款方式：选择适合自己的还款方式，保证还款能力。

3、贷款利率：公积金贷款利率一般比商业贷款利率低，但是各 bank 的公积金利率不一样，需要申请人根据自己的需要和情况选择利率低的 bank。

4、贷款手续：提前了解所要申请的 bank 公积金贷款手续以及所需的材料，以便高效准确地完成申请程序。

五、总结

本文就深圳市首套房公积金贷款全攻略进行了详细介绍，包括申请条件、额度计算、还款方式和注意事项。如有任何疑问或需要帮助，可以联系深圳贷款公司，我们将竭诚为您服务。

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