摘要：深圳公积金贷款是一种常用的房屋贷款方式，具有贷款额度高、利率低等优势，但使用方法和规则也需了解。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金贷款使用攻略，包括贷款条件、申请流程、还款方式和常见问题。

一、贷款条件

1、公积金缴纳要求

申请深圳公积金贷款需要在深圳地区连续缴纳公积金满一年，并且当前月份的公积金已经缴纳，如果在公司之前已有缴纳公积金的历史，则需要提供过去12个月的连续缴纳记录。

2、贷款额度和期限

深圳公积金贷款额度最高可达到房屋评估价值的90%，最长贷款期限可达30年。

3、还款能力

借款人需要具备还款能力，必须提交单位或个人的资信证明、还款保障措施等证明材料。

二、申请流程

1、准备材料

申请深圳公积金贷款需要提供的材料包括公积金账号证明、单位或个人的资信证明、房屋买卖合同、评估报告、身份证复印件等。

2、申请流程

首先，在公积金管理中心办理缴纳满12个月的同城异地转移手续，然后在符合贷款条件和比例要求的前提下，到深圳住房公积金管理中心提交贷款申请材料。经审批后，签订贷款合同，缴纳按揭手续费，产权交割。

3、注意事项

申请过程中需注意提前规划，了解房屋的评估价值和贷款额度，以及贷款期限和还款方式等，并适时补充所需材料。

三、还款方式

1、等额本金还款法

每月还款金额相等，但还款总额逐月减少，贷款利息随还款本金不断减少，逐渐降低。

2、等额本息还款法

每月还款总额相等，但还款总额逐月还清，首次还款时利息占比较大，逐渐降低。

3、一次性还款

贷款期限满后，一次性归还贷款本金与利息，也可在合同约定中约定提前还款方式。

4、提前还款

借款人可按一定规定提前部分或全部还款，减轻还款压力，提高信用评级。

四、常见问题

1、如果公积金账户欠缴怎么办？

需要在规定时间内补缴公积金，并提供连续缴纳记录，否则影响贷款申请。

2、还款过程中可以更改还款方式吗？

贷款合同约定还款方式后，需要提前30天向银行申请更改还款方式，并签署补充协议后方可执行。

3、贷款期限过长该怎么办？

可考虑提前还款，缩短贷款期限，减轻还款压力，提高信用评级。

五、总结

深圳公积金贷款是一种利率低、贷款额度高的房屋贷款方式，但使用前需要了解贷款条件、申请流程、还款方式和常见问题，以便更好地规划申请和还款方案。

本文由深圳贷款公司整理。