摘要：本文将介绍深圳公积金贷款是否算二套的问题，为市民提供背景信息和详细解释。

一、深圳公积金贷款是否算二套？

深圳公积金贷款是否算二套的问题备受关注，因为许多人想要利用公积金贷款购房，但同时拥有一套住房，不知道是否可以享受公积金贷款的优惠政策。

首先需要明确的是，购买第二套住房时，按照房产政策，凡是二套房均要征收增值税和契税，并且按揭贷款的首付比例会提高，同时利率也会有所上浮，无论是公积金贷款还是商业贷款。

对于公积金贷款而言，总的原则是，只要有一套住房贷款未结清，就不可以使用公积金贷款购买第二套住房。但是，根据深圳市住房公积金管理委员会的规定，只有在本市已有住房的职工购买第二套住房的，才不予给予住房公积金个人住房贷款支持，其他人可按国家有关规定办理贷款。也就是说，深圳公积金贷款是根据购房人名下房屋数量来判断是否计算为二套房。

二、职工在深圳拥有房产是否算二套房？

对于在深圳拥有房产的职工而言，想要购买第二套住房是否算二套房，其实也是需要根据具体情况而定。如果该职工持有在深圳的房产证，就算不是名下的唯一房产，也会按照二套房的标准来计算，因为房产证明了他在深圳持有住房。但如果该职工持有的房产位于深圳以外，不影响其购买深圳的第二套住房，因为不管是公积金贷款还是商业贷款，增值税和契税都要由购买方承担，不会受到职工之前的住房情况的影响。

三、深圳公积金贷款二套房另有优惠政策吗？

不管是公积金贷款还是商业贷款，第二套房都需要比首套房交更高的首付款，而且利率也相对较高。但是，对于在深圳购买第二套住房的职工，目前有一些政策性优惠可供享受。比如，截至2019年9月30日，深圳市住房保障和房屋管理局发布临时文件，对市内职工购买第二套住房按揭贷款执行8折首付、基准利率0.7折优惠，最多优惠12万元。同时，按照贷款期限分为10年、15年、20年三个梯度，还可以享受1个月以上的期限折扣。但是，这些优惠政策仅限于在深圳购买第二套住房的职工，其他人不予享受。

四、总结：深圳公积金贷款二套房需要根据具体情况来判断

总体来说，深圳公积金贷款是否算二套，需要根据具体情况而定。根据深圳市住房公积金管理委员会的规定，只有在本市已有住房的职工购买第二套住房的，才不予给予住房公积金个人住房贷款支持，其他人可按国家有关规定办理贷款。同时，对于在深圳拥有房产的职工而言，是否算二套房也要具体分析。此外，深圳市针对购买第二套住房的职工有一些政策性优惠，但仅限于职工本人，其他人不适用，需要注意。

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