摘要：本文将详细阐述深圳公积金贷款的最新政策及限额。在文章中，我们将从四个方面进行详细解析，包括基本政策、贷款限额、还款方式以及申请流程。本文旨在为读者提供相关信息，帮助他们更好地了解深圳公积金贷款政策。

一、基本政策

深圳公积金贷款的基本政策是：1）贷款人需为公积金缴存职工，具有一定的缴存年限和缴存基数；2）申请公积金贷款的房屋需符合相关标准；3）贷款人的还款能力符合相关要求。

根据最新政策，深圳市住房和建设局已经对公积金贷款的政策进行了调整。首先，对于在深圳市购买二手房的公积金贷款申请人，最高贷款额度为300万元，而对于购买深圳市新建商品房的申请人，则最高可贷额度为600万元。此外，公积金年度贷款额度为90万元，还款期限为最长30年。

此外，如果个人在首次贷款5年后又需要贷款，可以申请二次贷款。但需要满足以下几点条件：1）贷款人有正常的缴存记录；2）已经还清首次贷款本息并持有完税房产过户证明；3）贷款人的还款能力符合相关要求。

二、贷款限额

除了最高贷款额度和年度贷款额度之外，深圳公积金贷款还有其他限额。按照相关规定，首付款比例不得低于30%。这意味着如果申请人购买房屋的总价值为100万元，则其最高公积金贷款额度为70万元。

此外，在贷款期限方面，公积金贷款的还款期限一般为5年、10年、15年、20年、25年和30年。但公积金贷款的期限不能超过贷款人当时的年龄减去5年，例如借款人年龄为45岁，最长还款期为20年。

对于二次贷款的申请人，其可贷款额度应该不超过首次贷款额度的80%。

三、还款方式

为了方便贷款人进行还款，深圳公积金贷款提供了多种还款方式。首先，贷款人可以选择等额本息偿还方式。这种方式每月固定还款金额，贷款人每月还款本息相等，但逐月还款本金所占比例逐渐增加。

其次，贷款人也可以选择等额本金还款方式。这种方式每月还款金额固定，但每月逐渐减少，因为本金逐渐减少，所以每月还款本金也逐渐减少，还款利息则逐月递减。

此外，贷款人还可以根据自己的还款能力选择一次性还本付息方式，这种方式适合有一定存款和资金充裕的购房者。

四、申请流程

贷款人需要遵循以下流程进行申请：

1. 填写公积金贷款申请表并提供相应材料；

2. 提交公积金贷款申请表和相关材料至住房公积金管理中心；

3. 相关部门进行审核后颁发公积金贷款批准书并通知申请人；

4. 根据批准书购买房屋；

5. 申请公积金贷款发放；

6. 开始还款。

五、总结：

综上所述，深圳公积金贷款的最新政策及限额已经得到全面升级。申请人可以根据自己的需求和情况选择合适的还款方式和贷款方案。我们建议贷款人一定要仔细阅读相关政策和规定，更好地了解深圳市公积金贷款的具体条件和申请流程。

本文由深圳贷款公司整理。