摘要：本文将介绍深圳新房房贷期限有多久。当下随着深圳房地产的不断发展，越来越多的人对深圳新房购买产生了兴趣。而深圳新房房贷期限则是购房者关心的一个重要问题。本文将从贷款期限、还款方式、还款利率和政策法规四个方面对深圳新房房贷期限进行详细的阐述。

一、贷款期限

深圳新房贷款期限主要分为两类，一类是商业贷款，贷款期限最长为30年；另一类是公积金贷款，贷款期限最长为25年。

对于购房者来说，贷款期限越长，月供越低，资金压力也会降低。但贷款期限越长，还款利息也越多，综合还款总额也会上升。

此外，对于年龄的限制也需要注意。对于商业贷款，购房者年龄一般不得超过60岁，对于公积金贷款，购房者年龄不得超过55岁。

二、还款方式

深圳新房房贷的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种。

等额本息：每个月还款金额相等，但每月还款由于贷款本金不同而有所差异。在开始还款时，利息占比较大，每月偿还贷款利息相对较多，每月还款金额就较大，后随着贷款本金的逐渐减少，利息所占比例会越来越少，每月还款额也逐渐减少。

等额本金：每月还款本金相等，但每月偿还贷款利息因贷款本金不同而有所差异。每个月还款金额变化，在开始还款时每月还款金额最高，随着贷款本金减少而减小。

购房者可以根据自身情况选择适合自己的还款方式。

三、还款利率

深圳新房房贷的还款利率分为基准利率和浮动利率两种。

基准利率：是由央行发布的贷款基准利率，目前是4.35%。

浮动利率：是指银行自行对贷款利率进行浮动，目前大部分银行浮动利率在基准利率上上浮10%-30%不等。

购房者可以根据自己对风险的承受能力来选择利率类型。

四、政策法规

深圳新房房贷的政策法规主要有限购政策、首付比例等政策。

限购政策：是指为了调控房地产市场，规定某类人群或个人在一定时间内只能购买一定数量或一定面积的房产。深圳市限购政策规定：非深户籍购房者需连续缴纳社保或个税满3年，方可购买1套住房。

首付比例：是指购房者在购买房产时需要支付的首付款占房款总额的比例，深圳市购房首付比例为30%以上。

五、总结

综合来看，深圳新房房贷期限取决于贷款期限、还款方式、还款利率以及政策法规等多重因素，需要购房者综合考量，选择合适自己的还款方式和期限。购房者在购房前也需要仔细了解当地政策法规，以免被限制。

本文由深圳贷款公司整理。